나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33137 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 7층 729호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33137 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 7층 729호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33137 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 7층 729호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건의 표시

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 7층 729호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 114,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이/주의사항: 보고서 작성 시점 기준 미상 (입찰 전 필수 확인 요망)

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 3.57㎡ (약 1.08평)

건물면적: 20.59㎡ (약 6.23평)

*본건은 오피스텔(업무시설)로, 건물의 전용면적과 토지 지분을 기준으로 작성되었습니다.

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 7층

사용승인일: 2019년 8월 30일 (약 6.3년차, 신축급)

외벽/창호: 몰탈위 페인팅마감/하이샷시 창호 등

설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 완비.

**2. 입지 및 환경 분석**

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 상권 및 주거 시설이 발달한 지역입니다.

본건이 속한 건물(이테크 에비뉴스타)은 2019년에 준공된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장이 도보 3분 거리 이내에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북측으로 노폭 약 30미터 내외의 주 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

다만, 신축 당시 건물 인근의 차량 진출입구가 협소한 이면도로에 접하도록 설계되어 교통 혼잡 및 안전사고에 대한 주민들의 민원 사례가 있었던 점은 참고해야 합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 상업시설 및 업무시설의 개발 밀도가 높은 지역입니다.

부천남초등학교와 관련된 상대보호구역에 일부 저촉되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다.

또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

**3. 상권 및 생활 정보**

3.1. 상권 분석

본건은 부천역 상권과 인접한 일반상업지역 내 업무시설(오피스텔)로, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주요 상업시설이 밀집된 역세권 상권이 형성되어 있어 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 편의 시설

인근에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 1인 가구에 필요한 모든 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 모여있어 생활이 편리합니다.

3.3. 혐오 시설 여부

직접적인 대규모 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 부천역 인근의 상업지역 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 부천남초등학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

**4. 권리 분석 및 잠재적 리스크**

4.1. 권리 분석 (제시된 정보 기준)

본건은 '토지/건물일괄매각' 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일한 김OO입니다.

매각 대상이 토지와 건물을 모두 포함하고 있어, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

권리 관계의 상세 내용은 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 추가적인 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 대항력 유무가 불확실하므로, 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

교통 민원 이력: 신축 당시 인접 도로 관련 교통 혼잡 민원 이력이 있었으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 현재의 교통 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

소형 오피스텔의 특성상 내부 시설의 단열 또는 방음 문제가 일부 거주 후기에서 언급된 바 있습니다.

**5. 종합 의견 및 투자 포인트**

5.1. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권에 위치하며, 준공 6년차의 신축급 건물에 속하는 소형 오피스텔입니다. 일반상업지역 내에 위치하여 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 1,400만원으로, 주변 시세 및 유사 거래 사례를 면밀히 분석하여 적절한 입찰가를 산정한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 초역세권 입지로, 교통 편의성이 매우 뛰어나며 인근 상권 이용이 편리하여 1인 가구 임차 수요가 높습니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 오피스텔에 필요한 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자를 통한 월세 수익 창출에 적합합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계