나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32974 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 133-12 골든탑스 4층 404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32974 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 133-12 골든탑스 4층 404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32974
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로364번길 23 골든탑스, 4층 404호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32974 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로364번길 23 골든탑스, 4층 404호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 부천지원 2025타경32974 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 133-12 골든탑스 4층 404호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 229,000,000원

1.1. 5.면적:

토지면적: 25.20㎡ (약 7.62평)

건물면적: 35.89㎡ (약 10.86평)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 8.채권자: 주OOOOOOO

1.1. 9.특이사항: 해당 정보 없음

1.1. 10.주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위 환경: 대상 물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치하며, 남서측으로는 약대초등학교가 인접해 있습니다. 주변 지역은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 과거 주거 환경이 좋지 않았던 지역도 2010년대 이후 아파트 단지 위주로 재개발이 이루어져 주거 환경이 개선되었습니다.

1.2. 2.토지 이용 상태: 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 3.인접 도로 상태: 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4.주변 시설 및 혐오 시설: 물건지 인근에는 약대초등학교가 있으며, 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 주택가와 상가 밀집 지역으로, 대규모 쇼핑 시설(백화점, 아울렛, 대형마트)은 7호선 부천시청역 인근에 밀집해 있어 접근 가능합니다. 검색된 정보상으로는 현재 물건지 주변에 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통 상황

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다. 7호선 부천시청역을 이용 시 강남권까지 약 1시간 이내, 구로/가산디지털단지까지 30분 이내 접근이 가능합니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

1.4. 1.건축 정보: 2020년 1월 28일 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내에 위치한 제4층 제404호입니다.

1.4. 2.건물 외부 마감: 석재 및 파벽돌 붙임 마감 등으로 시공되었습니다.

1.4. 3.건물 내부 마감: 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 시공되었습니다.

1.4. 4.창호: 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 1층 필로티 구역에 주차장이 마련되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.7. 1.토지 용도 지역: 대상 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 2.각종 법규 제한 사항: 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(약대초등학교 관련), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 사항이 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

1.9. 1.임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.9. 2.기타: 기타 참고사항은 없습니다.

1.10. 권리 분석

1.10. 1.경매 종류: 본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 법원에서 압류 및 매각 절차를 진행합니다.

1.10. 2.주요 권리 사항: 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있습니다. 통상적인 강제경매의 경우, 선순위 근저당권이나 압류 등이 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.10. 3.잠재적 인수 권리: 경매 절차 진행 시 인수되는 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.11. 상권 분석

1.11. 1.주변 상업 시설: 대상 물건이 위치한 약대동은 주택 및 상가 혼용 지역으로, 소규모 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 약대초등학교 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대규모 상업 시설은 7호선 부천시청역 인근에 집중되어 있으며, 이곳에는 백화점, 아울렛, 대형마트 등이 밀집해 있어 쇼핑 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.11. 2.지역 상권 동향: 부천시는 인구가 많고, 특히 부천역 상권은 다양한 쇼핑 및 유흥 시설이 밀집해 있어 활발한 편입니다. 약대동은 중동신도시와 인접해 있어 중동신도시의 개발 호재 영향권에 있으며, 7호선 라인을 통해 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 좋습니다.

1.12. 생활 정보

1.12. 1.교육 시설: 물건지 남서측에 약대초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 접근성이 좋습니다.

1.12. 2.편의 시설: 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설은 주변에 갖추어져 있으며, 대규모 쇼핑 및 문화 시설은 인근 지하철역을 통해 이용 가능합니다.

1.13. 잠재적 리스크

1.13. 1.법규 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 법규 제한 사항은 향후 재산권 행사에 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.13. 2.권리 관계: 강제경매 물건으로, 권리 분석 시 말소되지 않는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 존재하는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.13. 3.시장 변동성: 부동산 시장 전반의 변동성은 항상 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 다세대주택으로, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 주변 환경은 주택 및 상가 혼용지대로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 약대초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건이므로, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 이를 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.15. 투자 포인트

* 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물 (건물 노후도 낮음)

* 편리한 교통 여건 (인근 버스 정류장, 7호선 접근성)

* 약대초등학교 인접으로 교육 환경 양호

* 주택 및 상가 혼용지대로서 생활 편의 시설 접근 용이

* 강제경매 물건으로 권리 관계 명확화 시 투자 가치 기대

법원 정보

부천지원 경매10계