나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33018 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 572 화이트빌 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33018 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 572 화이트빌 7층702호 다세대주택 경매

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부천지원 경매12계 2025타경33018 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 572 화이트빌 7층702호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 기본 내역

사건번호: 부천지원 2025타경33018 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 572 화이트빌 7층702호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 유OO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적 (대지권): 11.40㎡ (약 3.45평)

건물면적 (전용): 36.54㎡ (약 11.05평)

층수: 7층 중 7층 (최상층)

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 남부천우체국 북측 인근에 위치합니다. 주변은 도시형생활주택, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 우수한 편으로 판단됩니다. 특히, 도보로 지하철역 및 버스 정류장 이용이 편리하여 교통 접근성이 뛰어난 일반상업지역 내 소형 주택의 장점을 보유하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건이 속한 토지는 일반상업지역에 해당하며, 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 실거주 및 임대 수요 모두를 충족시킬 수 있는 환경입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO가 청구한 사건입니다. 소유자는 유OO이며, 등기부상 채권액 및 매각 후 말소 기준 권리 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본 건물(화이트빌)은 집합건축물대장상 701호(본건은 702호)가 위반건축물(2021.6.23)로 등재되어 있는 점을 주의해야 합니다. 다만, 감정평가서에 따르면 701호의 위반건축물 등재로 인한 본건 702호의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 판단하고 있습니다.

임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 예상 명도 비용을 사전에 고려해야 합니다.

3.3. 법적 제한 사항

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 및 과밀억제권역에 속합니다. 특히 일반상업지역은 용적률이 높아 토지 활용 가치가 높지만, 주거 환경 측면에서는 혼잡하거나 소음 발생 가능성이 있습니다. 방화지구는 건축 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 대응 방안

4.1. 잠재적 리스크

건물 내 701호의 위반건축물 등재 이력은 향후 건물 전체의 거래 시 다소 부정적 요소로 작용할 가능성이 있습니다. 그러나 본건 자체의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 평가되었으므로, 해당 내용에 대해 정확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 관계로, 실제 점유자의 현황을 파악하기 위한 현장 조사가 필수적이며, 명도 저항에 대비한 전략 수립이 필요합니다.

4.2. 상업지역 특성

일반상업지역에 위치하여 주간에는 유동 인구가 많고 다소 번잡할 수 있으며, 소음이나 주차 문제(감정평가서 및 리뷰 미포함 사항이나 일반적인 상업지역 특징)가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 송내동의 일반상업지역 내 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, 우수한 대중교통 접근성과 풍부한 근린생활시설을 갖춘 실속형 투자 물건입니다. 701호의 위반건축물 리스크는 존재하나, 본건의 이용에 미치는 영향은 적다고 평가되어 있습니다. 소형 면적으로 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역 내 위치: 토지 가치가 높고 향후 개발 가능성 측면에서 잠재적인 이익을 기대할 수 있습니다.

2. 뛰어난 교통 접근성: 지하철역 및 버스정류장 도보 이용이 편리하여 직장인 등 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 소형 주택 투자: 36.54㎡(약 11.05평)의 소형 면적으로, 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 임대 사업용으로 적합합니다.

4. 최상층 (7층)의 장점: 7층 중 7층으로 층간 소음에서 비교적 자유로우며 채광과 조망이 우수할 가능성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계