나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32959 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1146-5 센트럴파크리움 6층 613호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32959 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1146-5 센트럴파크리움 6층 613호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32959
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로248번길 45 센트럴파크리움, 6층 613호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2025타경32959 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로248번길 45 센트럴파크리움, 6층 613호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32959 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1146-5 센트럴파크리움 6층 613호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 3.86 ㎡ (약 1.17 평)

건물면적: 26.65 ㎡ (약 8.06 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

임대관계: 임대 중 (미상임)

1.2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '계남초등학교' 북측 인근에 위치한 '센트럴파크리움' 오피스텔 6층 613호입니다.

주변환경: 동유형의 업무시설, 공동주택 및 기반 상업시설이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

도로: 본건은 남측으로 노폭 15M의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어집니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 완료 시 말소되는 권리들이 많아 비교적 안전한 권리 인수가 예상됩니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 서류 확인이 필수적입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 부천시 원미구 중동 지역은 부천의 주요 상업 및 업무 중심지로, 오피스텔과 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다.

건물은 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 용도로 이용 중에 있으며, 배후의 주거 단지와 풍부한 상업 시설을 기반으로 유동인구가 상당할 것으로 보입니다.

인근에 계남초등학교가 위치해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조, 20층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 판넬, 석재 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시입니다.

이용 상태: 현재 '오피스텔'로 이용 중입니다.

설비: 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 지하주차장, 승강기, 난방 시설이 완비되어 있습니다.

주변 시설: 인근에 부천시청, 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 부천중앙공원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신중동역이 도보 5분 거리에 위치해 있어 교통 및 생활 인프라 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

임대 공실 위험: 현재 임대 관계는 '미상임'으로, 공실 상태일 가능성이 있습니다. 공실 기간 발생 시 임차인 확보까지 공실 리스크가 존재합니다.

건축 규제: 지구단위계획구역 내 위치하므로, 건축 및 증축 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 중동 지역의 핵심 상업 지구에 자리한 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 상업 및 업무 복합 지역의 이점을 바탕으로 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제약 사항, 임대 공실 가능성 등의 잠재적 리스크는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 상업지구 내 소형 오피스텔로, 투자 및 실거주 목적 모두 적합합니다.

부천 중동 지역의 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계