나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32876 [1] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 130동 2층 205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32876 [1] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 130동 2층 205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32876
• 주소: 경기도 김포시 태장로 845 한강센트럴자이1단지, 130동 2층 205호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경32876 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 845 한강센트럴자이1단지, 130동 2층 205호 | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경32876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32876 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 130동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 510,000,000원

토지면적: 51.27㎡ (약 15.51평)

토지지분: 51.2655㎡ (약 15.51평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.9699㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 2층 205호로, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로, 한강센트럴자이1단지 부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로는 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로가 잘 정비되어 있으며, 외곽의 공도와 접하여 차량 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 약 1km 거리에 김포 골드라인 장기역이 위치하여 대중교통망을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 채권의 유동화를 통해 발생한 경매 건임을 시사합니다. 경매 절차 상 말소될 권리관계는 확인이 필요하나, 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 존재하며, 해당 권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 한강센트럴자이1단지는 약 3,481세대의 대단지로, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 라베니체 마치 에비뉴와 같은 상업시설 및 수변 공원이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 이러한 상업 시설들은 입주민들의 생활 편의를 증진시키며, 지역 상권 활성화에 기여합니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 생활에 필요한 기본적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 등)가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내에 김포금빛초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 운양중학교, 고창중학교, 푸른솔중학교, 장기고등학교, 운양고등학교, 김포제일고등학교, 운유고등학교 등 다양한 교육 시설이 인근에 분포하고 있습니다. 또한, 단지 주변의 금빛수로와 라베니체 마치 에비뉴는 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한), 지구단위계획구역, 근린공원, 대로1류, 중로1류 등에 저촉되거나 접하고 있습니다.

추가적으로, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대/절대보호구역(유치원, 초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역, 전방지역, 협의지역), 준보전산지, 성장관리권역, 하수처리구역 등의 다양한 토지 이용 제한 및 규제가 존재합니다. 특히, 공항고도제한과 군사기지 및 군사시설 보호구역은 건축 및 개발 행위에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 자세한 내용은 토지이용계획확인원을 통해 확인이 필요합니다. 김포 지역 일부 군사보호구역이 해제 또는 완화되었으나, 본건과 관련된 구체적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화물건으로, 채권 양수도 과정이나 최초 채무자의 변제 계획 등에 따라 경매 진행 상황이나 낙찰 후 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역, 공항고도제한 등 토지이용계획상의 다양한 규제가 존재하여 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 시 저항이나 협상이 필요할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 한강센트럴자이 1단지 아파트입니다. 우수한 교육 환경과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 라베니체 수변 상권과의 인접성을 갖추고 있어 거주 가치가 높은 입지입니다. 교통 편리성 또한 우수하며, 대단지 아파트로서의 장점도 가지고 있습니다.

다만, 유동화물건이라는 점과 토지이용계획상의 다수 제한사항, 그리고 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 권리관계에 대한 철저한 분석, 현장 방문을 통한 점유 및 명도 가능성 확인, 그리고 토지이용계획상의 제약 사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

김포골드라인 장기역과의 인접성 및 대중교통 이용 편리성.

김포금빛초등학교가 단지 내에 위치한 우수한 교육 환경.

라베니체 마치 에비뉴 등 풍부한 상업 및 문화 편의시설과 인접.

약 3,481세대의 대단지 아파트로, 지역 내에서의 입지 및 인지도 확보.

유동화 물건 특성상, 권리관계 분석 및 명도 관련 변수 사전 파악 시 기회 요인 발생 가능성.

금빛수로 등 쾌적한 주거 환경 조성.

법원 정보

부천지원 경매3계