나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1080 [1] 경기도 김포시 사우동 1261 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1080 [1] 경기도 김포시 사우동 1261 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경1080
• 주소: 경기도 김포시 봉화로51번길 72-15
• 용도: 근린주택

부천지원 경매3계 2025타경1080 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 72-15 | 감정가: 910,172,800원 | 최저가: 445,985,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천지원 2025타경1080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1080 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1261

용도: 상가주택

감정가: 910,172,800원

토지면적: 288.00㎡ (약 87.14평)

건물면적: 263.76㎡ (약 79.80평)

건물 제시외면적: 79.30㎡ (약 23.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 사우동에 소재하며, '김포고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등이 혼재하는 주택재개발 예정지대로서, 장기적으로 도시 개발 및 인프라 개선이 기대되는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 지역은 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 잠재력이 높은 곳으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 한OO이며 채권자는 오OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항을 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

김포시 사우동은 김포골드라인을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 본건 인근에는 근린시설이 소재하고 있습니다. 최근 김포시는 사우동을 포함한 지역에 '골목형상점가'를 추가 지정하며 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 김포시 전체적으로는 소매업과 음식업종의 매출이 높게 나타나고 있으며, 창업 시장에서도 주목받는 지역 중 하나입니다. 특히 재정비촉진지구로 지정된 지역 특성상, 향후 재개발 사업 완료 시 상권 가치 상승 및 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 김포고등학교가 위치하며, 김포여자중학교도 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 김포아트홀, 김포시종합운동장사우문화체육광장 등 문화 및 체육시설 이용이 편리하며, 다양한 근린시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제시외 건물(㉠~㉣)을 포함하여 일괄 매각되므로, 이에 대한 법적, 물리적 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 해당 지역은 공항 고도 제한, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 간혹 전산 오류 가능성이 있어 토지이용계획 확인 시 반드시 관계 부서에 직접 확인하는 것이 중요합니다. 대규모 개발 계획인 재정비촉진지구의 진행 상황 및 변경 사항을 지속적으로 주시해야 하며, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 김포 지역에서도 데이터 센터와 같은 신규 시설 유치를 두고 주민들의 반대(님비 현상)가 나타나는 사례가 있습니다. 따라서 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 주민 민원이나 갈등 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동의 재정비촉진지구 내에 위치한 상가주택으로, 향후 개발 잠재력이 높은 입지에 있다는 장점이 있습니다. 김포고등학교와 인접하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 제시외 건물 포함 일괄 매각, 임대 관계 미확인, 복합적인 토지이용계획 등 경매 물건 특유의 확인 및 처리 사항들이 존재합니다. 재정비촉진지구 개발 계획의 진행 추이를 면밀히 모니터링하고, 제시외 건물 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 김포 재정비촉진지구 내 입지로 미래 개발 가치 상승 기대.

2. 김포고등학교 인근으로 안정적인 주거 및 상업 수요 잠재력 보유.

3. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성 높음.

4. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 잠재적 시세 차익 가능성 (철저한 사전 조사 필요).

법원 정보

부천지원 경매3계