나이스옥션 법원경매 부천 2025타경919 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 305동 3층301호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경919 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 305동 3층301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경919
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡3로 153 양곡휴먼시아 곡촌마을
- 용도: 아파트
부천지원 경매3계 2025타경919 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡3로 153 양곡휴먼시아 곡촌마을 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경919 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경919 (1)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238, 양곡 더 숲 305동 3층 301호
용도: 아파트
감정가: 280,000,000원
토지면적: 74.58㎡ (약 22.56평)
건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - (일반적으로 분양면적에 해당하며, 전용면적은 별도 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 금OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리에 소재하며, 양곡도서관 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 지역 환경이 보통 수준입니다. 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 제반 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다. 특히, 본 건이 위치한 지역은 양곡택지개발지구에 포함되어 있어, 지역 개발과 함께 인프라 개선 및 생활 편의 증진이 기대됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 금OO 명의로 등기되어 있으며, 통상적인 담보권 실행 경매로 이해됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 과정이 간결할 것으로 예상됩니다. 공부상 내용과 현황이 일치하는 것으로 파악되었습니다. 다만, '임대관계는 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
물건이 속한 지역은 도시지역 내 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 주거 기능이 중심이 되는 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 양곡택지개발지구 내에 위치한다는 점은 향후 인구 유입과 함께 상권의 잠재력 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 양곡도서관 및 버스정류장 등 공공시설과의 접근성 또한 주거지로서의 가치를 높이며, 이는 주변 상권에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건은 2010년 7월 22일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 17층 아파트 중 3층 301호입니다. 아파트는 위생시설, 상하수도시설, 승강기, 소화전, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 교육 환경 측면에서는 양곡숲유치원의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 유아 교육 시설과의 근접성을 확인할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 문제입니다. 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차권이 있는지 여부에 따라 명도 진행에 어려움이나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 여러 토지 이용 규제와 제한 사항이 존재합니다. 특히 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 재건축 시 영향을 받을 가능성이 있습니다. 김포시는 서울시 편입 논의와 함께 수도권매립지(제4매립지) 관련 이슈가 제기된 바 있으며, 이는 잠재적으로 혐오시설 유치 가능성에 대한 우려를 낳고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 양곡숲유치원 관련 보호구역 등이 존재하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 양촌읍의 양곡택지개발지구 내에 위치한 아파트로, 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 무난한 편이며, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크와 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역과 같은 토지 이용 규제는 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 사안입니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토한 후 신중한 입찰 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- **개발 잠재력:** 양곡택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 인프라 확충에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.
- **안정적인 주거 환경:** 아파트 단지 내 위치하며 근린생활시설 접근성이 양호하여, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
- **경매를 통한 취득 기회:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 명도 및 권리 관계를 성공적으로 해결 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매3계