나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32830 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 589 삼익아파트 2동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32830 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 589 삼익아파트 2동 5층 501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32830
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로134번길 51 삼익아파트, 2동 5층 501호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경32830 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로134번길 51 삼익아파트, 2동 5층 501호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32830 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 589 삼익아파트 2동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 153,000,000원

토지면적: 21.50㎡ (약 6.51평)

토지 지분율: 2150

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.93㎡ (약 12.08평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3993

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 아파트 구분건물

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 신OO

특이사항: 공유물분할경매, 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천공업고등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 단지 북측으로는 '경인로'가 있어 차량을 통한 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 지하철 1호선 '중동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 또한, 송내1동 행정복지센터, 송내중앙로 상점가, 다수의 병의원 및 약국이 위치해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 솔안공원, 송내어린이공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(신OO)으로 나타나 있어 일반적인 강제경매나 임의경매와는 달리 복잡한 권리관계보다는 소유권 내부 정리에 따른 경매로 보입니다. 따라서 외부로부터의 복잡한 근저당, 압류 등은 없을 가능성이 높습니다. 다만, 공유물 분할이라는 경매의 특성상, 공동 소유주 간의 이해관계 충돌이나 협상 과정이 명도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 송내동은 주거 지역을 중심으로 형성된 생활권입니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 송내동 일대는 오랜 주거 역사를 가진 지역으로, 송내중앙로를 중심으로 소규모 상업시설과 재래시장이 공존하는 형태를 보입니다. 대형마트보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상가들이 주를 이룹니다. 인근에 학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다. 그러나 대규모 쇼핑몰이나 특화된 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 전문적인 상업 시설 이용을 위해서는 다른 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트, 다세대주택, 학교 등이 어우러진 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 부천공업고등학교가 위치하며, 샛별유치원, 성주초등학교 등이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다. 북측의 경인로와 가까운 점, 그리고 지하철 1호선 중동역과 송내역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간적, 금전적 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 공동 소유주 간의 관계 및 협상 결과에 따라 명도 절차의 복잡성이 달라질 수 있습니다. 마지막으로, 본 건은 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 소로2류, 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 적용에 주의가 필요합니다. 송내동 및 인근 지역에서 주민들에게 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부천시 송내동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 공유물분할 경매라는 점과 임대 관계가 불확실하다는 점은 신중한 접근을 요구하지만, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 주거 또는 투자 목적의 취득을 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 접근성:** 지하철 1호선 중동역과 송내역이 근거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 주변이 주택 및 학교 지역으로 형성되어 있으며, 공원 등 녹지 공간이 가까워 비교적 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

3. **가격 메리트:** 공유물분할 경매를 통한 취득으로 시세보다 저렴한 가격 확보 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. **생활 편의시설:** 인근 근린생활시설, 상점가, 병의원 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계