나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32837 [1] 경기도 김포시 사우동 248-9 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32837 [1] 경기도 김포시 사우동 248-9 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32837 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로 17-15 테라하우스 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호: 부천지원 2025타경32837 (1)

2. 소재지: 경기도 김포시 사우동 248-9 4층 402호

3. 용도: 다세대주택

4. 감정가: 128,000,000원

5. 토지면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

6. 건물면적: 32.84㎡ (약 9.93평)

7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

8. 경매구분: 부동산강제경매

9. 채권자: 주OOOOOOO

10. 사용승인일: 2016.08.02

11. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제402호

* 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포여자중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 각종 근린생활시설이 밀집한 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 김포골드라인 '사우역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

물건은 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

* 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 물건지 내 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구) 지정이 특이사항으로 확인됩니다.

추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적이며, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

* 상권분석

대상 물건이 위치한 김포시 사우동 일대는 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 김포여자중학교, 김포고등학교 등이 위치하고 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 사우역을 중심으로 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 지속적인 도시 개발로 인해 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활정보

주변 시설

본 건은 김포여자중학교와 김포고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 김포골드라인 사우역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다양한 편의시설과 관공서 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 민감한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 고도 제한 구역 및 역사문화환경보존지역 등 각종 개발 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 상세한 내용은 토지이용계획을 참고하시기 바랍니다.

* 잠재적 리스크

이용상태 및 내부 확인 불가

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중이나, 폐문 부재 상태로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 건물의 노후화 정도, 내부 하자 유무, 수리 필요성 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

건물 노후화 가능성

2016년 8월 2일 사용승인된 건물로, 준신축급에 해당하지만 시간이 지남에 따라 자연스러운 노후화가 진행될 수 있습니다. 내부 및 외부 마감 상태, 설비의 정상 작동 여부 등을 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

다양한 토지 이용 제한

본 건 토지는 제2종일반주거지역이지만, 공항고도제한, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 공항시설법 관련 제한이 있으며, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인

현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치한 다세대주택으로, 김포골드라인 사우역 역세권이라는 교통 이점과 함께 김포여자중학교, 김포고등학교 인접으로 교육 환경이 우수한 입지를 자랑합니다. 재정비촉진지구 지정은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점과 공항 관련 고도 제한, 역사문화보존지역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재한다는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 제한 사항들을 고려하더라도, 적절한 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 및 교통 편리성: 김포골드라인 사우역 이용이 용이하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

2. 재정비 촉진지구의 잠재력: 향후 지역 개발 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 교육 환경 우수: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 조건입니다.

4. 주거 밀집 지역: 생활 편의시설 및 상권 이용이 편리합니다.

5. 잠재적 시세 차익: 향후 개발 계획 및 지역 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 고려한 매수 전략이 유효합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계