나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32985 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 357-2 아뜰리에 에이동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32985 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 357-2 아뜰리에 에이동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32985
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로152번길 15 A동 아뜰리에, 에이동 4층 402호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2025타경32985 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로152번길 15 A동 아뜰리에, 에이동 4층 402호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32985 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 357-2 아뜰리에 에이동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 32.49㎡ (약 9.83평)

토지 지분율: 3248.6 (참고)

건물면적: 46.17㎡ (약 13.97평)

건물 지분율: 4617.5 (참고)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 인근에 고강초등학교가 북측에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 가능한 상황입니다. 토지는 주거용 건부지로 적합한 사각형 형태이며, 필지 서측으로 약 6m 도로와 접해 있습니다.

1.3. 교통상황

단지 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 주요 간선도로와의 접근성은 차량으로 이동 시 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 402호이며, 2018년 7월 26일에 사용승인이 완료되었습니다. 외벽은 타일 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 공항 중요시설물보호지구, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역(전부제한구역), 나지구(소음대책지역 제3종구역), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 공항 관련 지구 지정은 소음이나 항공기 운항과 관련된 사항에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(구OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 것으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두고 상세한 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 상세 불명으로, 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 위치한 고강동 일대는 주거지역이 형성되어 있으며, 인근에 고강초등학교가 소재하여 학생 및 학부모 유동인구가 존재합니다. 또한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계는 적으나, 지역 자체의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활정보

다세대주택으로서 독립적인 주거 공간을 제공하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 인근 학교(고강초등학교)와의 접근성이 좋아 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다. 생활 편의시설은 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

2.0. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 공항 관련 지구 지정: '중요시설물보호지구(공항)', '항공표면(진입표면구역)' 등으로 인해 항공기 소음이나 고도 제한 등에 대한 영향을 받을 수 있습니다. (관련 검색 결과에서 부천시 오정구 인근에 김포공항이 위치하며, 농약 살포 헬기 추락 사고가 발생한 기록이 있어 항공기 관련 시설과의 연관성을 유추할 수 있습니다.)

- 토지이용계획 상의 제한: '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률', '과밀억제권역' 등 다양한 법적 규제를 확인해야 합니다.

- 임대 관계 불확실성: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 상세 임대 관계 파악이 어려웠다는 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

2.1. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물(2018년 준공)입니다. 고강초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 입지 자체는 양호한 편입니다. 다만, 공항 관련 지구 지정 및 기타 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크도 고려해야 합니다. 감정가 대비 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

2.2. 투자 포인트

- 신축급 다세대주택: 2018년 준공된 건물로 연식이 짧아 리모델링 부담이 적습니다.

- 학교 인접: 고강초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요소를 추가적으로 분석해 볼 필요가 있습니다.

2.3. 주변 시설 정보 (혐오시설 포함)

주변에 고강초등학교가 위치하여 교육 환경은 양호합니다. (출처 2, 3, 5, 6, 7)

부천시 오정구 지역은 과거 폐기물처리 시설 신설 관련 주민 설명회가 있었던 사례가 있으며, 해당 지역(대장동, 고강동 일부)이 후보지로 거론된 적이 있습니다. (출처 9)

과거 부천시 오정구 지역에서 농약 살포 헬기 추락 사고가 있었던 기록이 있습니다. (출처 14)

이러한 점들을 고려할 때, 직접적인 혐오시설이 물건지 바로 인근에 있다고 단정하기는 어렵지만, 공항 관련 시설(김포공항)이 인접해 있고, 과거 지역 내에서 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 민감 시설에 대한 논의가 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다. 이러한 시설들은 간접적으로 지역의 이미지나 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계