나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32804 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 72-6 가현하이빌 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32804 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 72-6 가현하이빌 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32804
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로396번길 117-1 가현하이빌, 3층 301호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32804 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로396번길 117-1 가현하이빌, 3층 301호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경32804 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 물건 상세 정보

* 소재지: 경기도 부천시 오정구 작동 72-6 가현하이빌 3층 301호

* 용도: 다세대주택

* 토지면적: 24.75㎡ (약 7.49평)

* 건물면적: 33.62㎡ (약 10.17평)

* 건물 구조: 2011년 5월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브) 5층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 스톤코트마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호는 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

* 이용 상태: 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

* 설비 내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 1필지로, 대체로 사다리꼴 모양의 토지이며 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(성곡초), 과밀억제권역입니다.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 129,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지 지분: 24.75㎡

* 건물 지분: 33.62㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 작동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. “부천시립꿈여울도서관” 남동측 인근에 위치하여 비교적 조용하고 정주 여건이 양호한 편입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 주변에 지역 생활에 필요한 편의점, 소규모 상점 등이 분포하고 있습니다. 버스 노선을 통해 부천시 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 등재되어 있습니다 (2022카임1366, 2022.11.08). 임차권자는 최 (891207- *)이며, 임차보증금 127,000,000원, 임대차계약일자 2020.10.12, 주민등록일자 2020.11.06, 점유개시일자 2020.11.05, 확정일자 2020.10.12입니다. 임차권등기명령이 존재하므로, 경매 낙찰 후 해당 임차인의 보증금 반환 채권이 소멸하는지 여부, 대항력 및 우선변제권 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 구조 파악이 미흡했으며 임대 여부를 파악하지 못했다고 하니, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주로 주거 지역으로 구성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구는 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있어 소규모 점포 운영 등은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 부천시립꿈여울도서관이 있어 교육 및 문화 생활을 즐기기에 좋습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부천시 내 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 초등학교(성곡초등학교)가 인근에 있으며, 이는 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다. 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 주변으로 더 많은 학군 정보 및 교육 시설 접근성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차권등기명령이 등재된 임차인의 존재입니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 감정평가서상 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 구조 파악이 미흡했으며 임대 여부를 파악하지 못했다고 명시되어 있어, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 제2종일반주거지역 외 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부동산 투자는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 작동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 부천시립꿈여울도서관 인근에 위치하여 조용한 환경을 제공하며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 그러나 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 등재되어 있어, 임차인의 권리 관계 분석이 가장 중요하며, 낙찰 후 인수해야 할 채무가 발생할 수 있는 잠재적 위험이 존재합니다. 또한, 현장 조사 시 내부 파악이 제한적이었던 점도 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 부천시립꿈여울도서관 등 문화 시설과 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 권리 분석을 통해 임차인 문제를 명확히 해결한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계