나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32773 [1] 경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32773 [1] 경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11 공장 경매

• 사건번호: 2025타경32773
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11
• 용도: 공장

부천지원 경매3계 2025타경32773 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11 | 감정가: 1,831,388,000원 | 최저가: 1,831,388,000원 | 용도: 공장

1. 부천지원 2025타경32773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32773 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11

용도: 공장

감정가: 1,831,388,000원

토지면적: 1856.00㎡ (약 561.4평)

토지지분: 1856㎡ (약 561.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 198.00㎡ (약 60.0평)

건물지분: 198㎡ (약 60.0평)

건물 제시외면적: 1230.00㎡ (약 372.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

1. 목록4: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 반환 불가)

2. 목록 전체가 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

3. 목록2 지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 3기가 있으나 철거가 용이하여 평가에서 제외되었습니다.

4. 목록4, 7은 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11에 위치한 본 물건은 공장 용도로 사용 중입니다. 주변 일대는 상업 및 공업용 부동산, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 애기봉로(왕복 2차선 간선도로)변에 위치하여 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 기호(2), (6)은 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(4), (7)은 현황 포장도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 예정도로 상태입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 자연녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전구역, 제한보호구역 등 다수의 도시계획시설 및 군사시설 관련 제한이 존재합니다.

건물은 일반철골구조 판넬 박공지붕 단층 건물로, 높이는 7.5m이며, 제1종근린생활시설(작업장) 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)도 소재하고 있으며, 이 역시 매각에 포함됩니다.

1.3. 교통 및 접근성

본 물건은 왕복 2차선 간선도로인 애기봉로에 접해 있어 차량을 통한 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 주변 시설 및 환경

본 물건이 소재한 김포시 월곶면 군하리 일대는 공장, 창고 등 산업시설과 함께 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근 도로변으로는 다양한 제조업체 및 산업 관련 시설들이 위치하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역임을 알 수 있습니다.

주요 시설로는 북동측 인근에 월곶면 행정복지센터가 위치하고 있으며, 비교적 가까운 거리에 애기봉 평화생태공원, 문수산성 등 관광 및 역사 관련 시설들이 있습니다. 군사시설 보호구역 및 제한보호구역에 포함되어 있어 일부 지역의 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

현재 검색된 정보만으로는 본 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역에 다수의 공장 및 산업시설이 밀집해 있다는 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로 '농지취득자격증명'과 '법정지상권'이 언급되어 있습니다.

주의사항 1번에서 '목록4 : 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음)'라고 명시되어 있어, 해당 필지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

또한, '법정지상권'의 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 이는 토지 이용 및 건물 소유권과 관련하여 복잡한 법적 쟁점이 발생할 수 있는 부분이므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지역), 비행안전구역(헬기), 제한보호구역(전방지역, 지원/헬기), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등이 있습니다. 이러한 제한들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변 지역은 산업시설과 농경지가 혼재되어 있습니다. 월곶면 군하리 일대는 김포시의 산업 지역 중 하나로, 다양한 제조업체들이 위치하고 있어 관련 산업 종사자들의 활동이 있습니다. 직접적인 상업 상권보다는 산업 배후 수요에 기반한 지역적 특성을 보입니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 월곶면 행정복지센터와 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 학교, 병원 등 생활 편의시설은 김포시의 주요 도심 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근의 버스정류장을 통해 시내 및 주요 거점 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지 취득 시 필수 서류이며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

2. 법정지상권: 토지 상에 건물이 존재하고, 해당 건물에 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 필요합니다.

3. 개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 향후 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 제시외 건물: 매각에 포함되는 제시외 건물(컨테이너박스 포함)의 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다. (단, 컨테이너는 철거 용이하다고 평가됨)

5. 도로 현황: 일부 필지가 현황 도로로 이용 중인 점은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 공장 부지로, 애기봉로에 인접하여 접근성이 양호한 편입니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 감정가는 약 18.3억 원이며, 토지와 건물의 면적 대비 감정가가 책정되었습니다.

하지만, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 존재 가능성, 다양한 개발 제한 사항 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 부분입니다. 특히 법정지상권과 관련된 부분은 법률 전문가와 상담하여 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 제시외 건물과 현황 도로 이용 등 현장 답사를 통해 상세히 확인해야 할 사항들이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 공장 밀집 지역 내 입지: 김포시 월곶면은 여러 산업단지와 공장이 위치한 지역으로, 관련 산업 종사자 및 기업의 수요가 있을 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 별도의 명도 협상 부담이 적을 수 있습니다. (단, 법정지상권 관련 사항 별도 확인)

3. 도로 접근성: 주요 간선도로인 애기봉로에 인접하여 물류 이동 및 출퇴근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 산업 트렌드 변화에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (단, 규제 사항 면밀 검토 필요)

투자 결정 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 권리 분석 및 법률 전문가와 상담하여 법정지상권, 농지취득자격증명 등 제반 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매3계