나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32773 [1] 경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도원 · 평가일 2025.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 ""월곶면행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 인근
일대는 상업 및 공업용 부동산, 농경지 등으로 이루어진 간선도로변 지역임.

위치 및 주위환경

경기도 김포시 마산동 소재 ""마산동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 인근
일대는 상업용 부동산, 나지, 저층 공동주택단지, 야산 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

왕복2차선 간선도로(애기봉로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류
장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

교통상황

간선도로(김포한강3로, 8로) 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정
류장 및 전철역(김포골드선 마산역)이 위치함.

형태 및 이용상태

기호(2): 제형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4,7): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 현황 포장도로로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 전기타(예정도로) 상태임.
기호(6): 부정형의 평지로서 공업용으로 이용중임.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 상태임.

인접 도로상태

북측, 서측, 남측으로 각각 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.

인접 도로상태

서측으로 접한 세폭의 구거복개로 월편으로 왕복2차로의 포장도로(애기봉로)가 통과하고
있으며, 남측으로 접한 세폭의 구거복개로 월편으로 폭5~6미터 정도의 포장도로가 통과
하고 있음. 동측으로 접한 폭3~4미터 정도의 지적상 도로는 미개통 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수
처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

토지이용계획 및 제한상태

<기호(2,5)>
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병
2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지
역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(미래전략담당관)<군용비행장ㆍ군
사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹
전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계
부서에확인받으시기바랍니다.
<기호(4,7)>
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 도로 가축사육제한
구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구
역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구
역 제3종구역(미래전략담당관)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나
토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
<기호(6)>
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 도로(접합) 가축사육
제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보
호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구
역 제3종구역(미래전략담당관)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 중 의뢰목록상 기호(4)토지의 지목은 '답', 기호(7)토지의 지목은 '공장용지'이나
현황 도로로 이용중인 것으로 조사됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬박공지붕 단층건으로서
벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
높이 : 7.5m.

이용상태

제1종근린생활시설(작업장) 등으로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 김포시 감정동 소재 ""감정초등학교"" 남측 인근에 위치하는 중봉마을신안실크밸리
아파트 310동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원(야산), 학교
등으로 이루어진 지역임.

교통상황

간선도로(검단로)변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재
하며, 북동측 직선거리 약1.3km지점에 걸포북변역(김포골드선)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 10층 1004호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구
보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.
43m미만), 제1종지구단위계획구역(감정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접
합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~
15m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3류)(접합) 가축사육제한구역(모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진
입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(감정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육
군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역
15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 도로구역(시의시도4호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하
수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허
가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.목록4 : 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음)
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 목록2 지상에 소유자 미상의 컨테이너박스3기 있으나 철거가 용이하여 평가에서 제외함
4. 목록4, 7은 현황도로로 이용중임.