나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32660 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층 1303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32660 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층 1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32660 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층 1303호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32660 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층 1303호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 2.18㎡ (약 0.66평)

건물면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 13층 1303호 (사용승인일: 2014.06.27)

토지 이용 현황: 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부천역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 매수 시에는 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부천역 인근에 위치하여 유동인구가 많은 지역에 속합니다. 주변에 상업시설, 주거시설 등이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 에코스마트3 건물 자체도 근린생활시설, 오피스텔 등이 함께 있어 상권 형성에 기여하고 있습니다. 부천역 주변은 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 젊은층부터 직장인까지 다양한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2014년에 사용승인된 철근콘크리트구조의 19층 건물 내 13층에 위치하고 있습니다. 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장과 부천역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 오래된 건물일 경우 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 있을 수 있습니다. 기타 참고사항으로, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 자세한 임대 관계는 미상입니다. 주변에 마사지 업소 등이 검색되나, 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택-원룸형)로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 2014년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 일괄매각 대상입니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 투자용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대 현황에 대한 상세 확인이 필요하며, 주차 공간, 방음, 단열 등은 잠재적 단점이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 부천역 역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 뛰어남.

- 소형 면적(약 3.71평)으로 1인 가구 임대 수요 기대.

- 주변 상업 및 편의시설 밀집으로 생활 편의 우수.

- 비교적 최근(2014년)에 준공된 건물.

법원 정보

부천지원 경매10계