나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32702 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 67-4 꿈에그린 4층 403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32702 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 67-4 꿈에그린 4층 403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32702
• 주소: 경기도 부천시 원미구 삼작로268번길 58 꿈에그린, 4층 403호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매3계 2025타경32702 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 삼작로268번길 58 꿈에그린, 4층 403호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경32702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32702 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 67-4 꿈에그린 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형)

감정가: 157,000,000원

토지면적: 22.13㎡ (약 6.69평)

토지 지분율: 2213

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.55㎡ (약 10.45평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3454.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 노OO

건물 사용승인일: 2014년 07월 29일

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치하며, '도당고등학교' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 동측으로는 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 주거 생활에 무리가 없습니다. 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이는 향후 건축 및 개발에 대한 기본적인 용도 규제를 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 노OO의 신청에 의한 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자 겸 소유자는 곽OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 모든 경매 물건과 마찬가지로 잠재적인 인수 권리(유치권, 법정지상권 등)나 임대차 관계 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 권리 분석은 법원 기록 및 현장 조사를 통해 더욱 정확하게 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 도당동은 주거 지역과 학교, 근린시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 다세대주택과 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재하며, 도보 거리 내에 편의점, 마트 등 소규모 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하여 상권의 안정성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 5층 건물 중 4층에 위치한 403호입니다. 2014년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 외벽은 석재 붙임 및 스톤코트 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있어 즉시 주거가 가능한 상태입니다. '다세대주택(도시형생활주택-단지형)'으로 이용 중입니다. 도당고등학교, 도당초등학교, 부천북고등학교, 성가정유치원 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떠한지에 대한 정확한 파악이 선행되어야 하며, 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 및 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 건물 자체의 노후화는 아직 크지 않으나, 5층 건물로서 장기적인 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 2014년 준공의 다세대주택으로, 실수요자에게는 비교적 신축이며 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가 1억 5천 7백만 원을 기준으로 진행되는 강제경매 물건입니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있으며, 교통 및 편의시설 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 명도 관련 불확실성 및 토지 이용 계획상의 제약 사항은 본 물건의 가치 평가 및 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 2014년 준공된 비교적 신축 건물로, 주거 편의성이 우수하며 도당동 일대의 생활 환경을 고려할 때 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

시세차익 기대: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 낙찰 후 적절한 시점에 매각하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 부천시 도당동 지역의 지속적인 도시 발전 및 부동산 가치 상승 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 학교, 공원 등 생활 편의 시설과 인접하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계