나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32656 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213동 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""부천교육지원청"" 북측 인근에 위치하며, 주위
일대는 유사규모의 아파트 단지 및 이를 배후로 하는 근린생활시설, 공원, 학교 등으로
형성되어 있는 지역으로서 제반 주위여건 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 로선버스정류장 및 지하철역(신중동역) 등이
소재하여 대중교통사정 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내의 제6층 제602호 로서
(사용승인일 : 2012.04.13.)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

현황 ""아파트(6층 602호)""로 이용중임.
(별지 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로가 단지 북측 및 남서측으로 접한 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 , 중로2류
(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지
원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은
부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역
(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(2) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면
<공항시설법>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(3) 토지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 , 대로3류
(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기호(4) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면
<공항시설법>, 상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에
문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대동2구역)
<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(5) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면
<공항시설법>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역
(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경32656 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 910,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

토지지분: 59.51㎡ (약 18.00평)

건물면적: 114.98㎡ (약 34.78평)

건물지분: 114.98㎡ (약 34.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 및 단지 정보

건물명: 부천위브트레지움2단지아파트

동/호수: 213동 6층 602호

준공일자: 2012년 04월 13일

총 층수: 22층 (해당 층: 6층)

단지 규모: 총 15개동, 1013세대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천교육지원청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 규모의 아파트 단지와 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 7호선 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 지역 특성

본건은 약대동2구역 정비구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

말소기준권리: 2015년 07월 03일자 국민은행 근저당권 (채권액 408,440,000원)

총 등기부채권액: 986,840,000원

3.2. 소유권 변동

* 2012년 04월 25일: 약대제2구역주택재개발정비사업조합 (소유권보존)

* 2014년 10월 24일: 임지영 (소유권이전, 매매 451,336,352원)

3.3. 기타 권리 내역 (말소 예정)

* 근저당: 국민은행 (2015-07-03, 408,440,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 오케이저축은행 (2021-07-16, 368,400,000원)

* 근저당: 오케이저축은행 (2022-03-04, 210,000,000원)

* 압류: 부천시 (2022-11-29)

* 압류: 부천세무서장 (2023-12-21)

* 압류: 인천광역시 (2024-03-21)

* 임의경매: 오케이저축은행 (2025-02-20, 517,989,636원) - 2025타경32656(1) 사건과는 별개로 개시되었으나 말소된 것으로 보임

* 임의경매: 국민은행 (2025-05-20, 335,814,860원) - 2025타경1936 사건으로 말소된 것으로 보임

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 제공된 자료에 확인되지 않으며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 신중동역 인근으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

4.2. 지역 경제 활력

주변 아파트 단지의 배후 수요와 신중동역 역세권의 개발 잠재력을 바탕으로 안정적인 주거 상권을 유지하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

주위 환경 정보에 따르면 중흥초등학교, 중흥중학교, 중흥고등학교, 동화유치원 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.3. 녹지 및 휴식공간

주변에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 유동화 물건

본건은 중복사건 및 유동화 물건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계 파악에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 정비구역

약대동2구역 정비구역에 포함되어 있어, 향후 재개발 및 정비사업 진행에 따른 이점과 더불어 사업 지연 또는 변경 가능성 등의 리스크를 고려해야 합니다.

6.3. 복잡한 권리 관계

등기부등본상 다수의 압류 및 이전 경매 개시 결정 이력이 존재하며, 이는 권리 분석 시 면밀한 검토를 요합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 가축사육제한구역, 항공표면, 여러 건의 상대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 지역적 특성과 법적 제한 사항들은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

6.5. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 또는 단지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 부천위브트레지움2단지 아파트 내 6층 602호로, 신중동역 역세권에 위치하며 주변 개발 계획(정비구역)으로 인해 잠재적 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 단, 중복사건, 유동화 물건, 복잡한 권리 관계 등 특수 물건 정보가 존재하므로 투자 시에는 신중한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신중동역 역세권 아파트로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 약대동2구역 정비구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 우수한 주변 교육 환경 및 생활 인프라.

* 해당 물건지 자체에 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 시세, 시장 동향, 본건의 권리 관계 및 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.