나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32656 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213동 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32656 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213동 6층 602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32656
• 주소: 경기도 부천시 원미구 도약로 206 부천위브트레지움2단지아파트, 213동 6층 602호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경32656 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도약로 206 부천위브트레지움2단지아파트, 213동 6층 602호 | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 637,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32656 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 910,000,000원

토지면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

건물면적: 114.98㎡ (약 34.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치하며, 부천교육지원청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사 규모의 아파트 단지와 근린생활시설, 공원, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 전반적으로 양호한 편입니다. 인근 지역은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의 시설과 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 지하철 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 6층에 위치한 602호입니다. 2012년 4월 13일에 사용 승인을 받은 아파트입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 화재 탐지, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 면적 114.98㎡ (약 34.78평)은 분양면적 기준이며, 전용면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 중로2류, 대로3류 등 도로와 관련된 규제사항이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(각종 학교 및 유치원 관련), 정비구역(약대동2구역), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 및 용도 규제를 받고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 주의 깊게 봐야 할 사항은 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 또는 공매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거지 상권입니다. 근린생활시설 및 공원, 학교 등이 인접하여 생활 편의성과 쾌적성이 높습니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교, 유치원이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 편리한 교통망으로 인해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'입니다. 이로 인해 권리 관계가 복잡해지거나, 예상치 못한 절차상의 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 진행 과정 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계가 불명확하다는 점은 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

부천위브트레지움2단지아파트 213동 602호는 부천시 원미구의 핵심 주거 지역에 위치하여 입지 조건과 교통 환경이 우수합니다. 비교적 신축(2012년 준공)으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 '중복사건'이라는 매우 중요한 특이사항과 불명확한 임대 관계는 반드시 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

편리한 교통 및 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다양한 토지 이용 규제가 있지만, 제3종 일반주거지역으로 아파트 개발 및 거주에 적합한 환경입니다.

'중복사건' 및 '임대관계 미상' 리스크에 대한 철저한 권리 분석 및 현황 조사를 통해 법적 문제를 미리 파악하고, 이를 해결하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 철저한 사전 조사 후, 가격적인 메리트가 있다면 충분히 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계