나이스옥션 법원경매 부천 2025타경629 [1] 경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경629 [1] 경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1 기숙사 경매

• 사건번호: 2025타경629
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 향동로21번길 36
• 용도: 기숙사

부천지원 경매3계 2025타경629 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 향동로21번길 36 | 감정가: 2,809,919,450원 | 최저가: 1,966,944,000원 | 용도: 기숙사

1. 부천 지원 2025타경629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경629 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1

용도: 기숙사

감정가: 2,809,919,450원

토지 면적: 2,314.00㎡ (약 700평)

건물 면적: 589.53㎡ (약 178평)

건물 제시외면적: 1,296.00㎡ (약 392평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지상의 컨테이너조 건물들은 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외함.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 소재 '양촌산업단지 5공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하여 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 대체로 사다리형으로 공업용 건부지로 이용 중이며, 현황 도로로 이용되는 부분도 있습니다.

인접 도로상태: 토지는 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 인허가나 토지 거래 전에는 반드시 관계 부서에 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 따라 진행되는 경매입니다.

특이사항 (법정지상권): 물건에 '법정지상권'이 등재되어 있어 주의가 필요합니다. 법정지상권은 건물 소유자가 토지 소유자와 관계없이 건물 철거로부터 보호받을 수 있는 권리로, 토지 이용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다.

매각대상 (일괄매각): 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 토지와 건물 모두 귀하의 소유가 됩니다.

제시외 건물: 본건에는 제시외 건물(컨테이너 등)이 포함되어 있으며, 평가에서는 제외되었으나 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주변시설: 본건은 양촌산업단지 인근에 위치하여 산업단지 내 기업체 및 관련 시설들이 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 중·소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 김포시는 최근 한강2콤팩트시티 조성 사업 등 대규모 개발 사업을 추진하며 도시 자족 기능 강화 및 인프라 확충에 힘쓰고 있습니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 김포 지역에서는 과거 수도권매립지 관련하여 혐오시설 유치 가능성에 대한 지역 사회의 논의가 있었던 사례가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 본건은 산업단지 인근에 위치하고 있어, 생활 편의시설은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다. 다만, 김포골드라인 양촌역 인근으로는 상업 시설 및 편의 시설이 발달하고 있으며, '한지이야기'와 같은 문화 체험 공간도 인근에 위치합니다.

교통편의: 차량으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다. 김포시는 서울 지하철 5호선 연장, 서부권 광역급행철도 등 교통망 확충 사업을 적극 추진 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권의 존재 여부 및 구체적인 내용은 낙찰 후 권리관계 확인 및 법률 전문가와 상담이 필수적입니다. 이는 향후 토지 이용 및 건물 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다수의 토지이용 제한이 있어, 향후 건축 또는 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 잔류 임차인 존재 시 명도 및 임대료 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

기타: 제시외 건물 중 컨테이너는 평가에서 제외되었으나, 매각에 포함되므로 철거 또는 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 양촌산업단지 인근에 위치한 기숙사 용도의 물건입니다. 공업용 건부지로 이용 가능한 토지와 기숙사 건물, 그리고 공장/사무실로 이용 가능한 건물로 구성되어 있습니다. 김포시는 대규모 도시 개발 사업을 통해 미래 성장 동력을 확보하고 있으며, 이는 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 다만, '법정지상권'이라는 중대한 권리관계가 존재하며, 다양한 토지이용 제한 사항이 있어 철저한 사전 분석과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 산업단지 배후 주거 시설 및 관련 사업 부지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

강점:

- 양촌산업단지 인근 입지로 산업단지 근로자 대상의 기숙사 및 관련 시설 운영에 유리할 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

- 김포시의 지속적인 개발 계획(한강2콤팩트시티 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

고려사항:

- '법정지상권'의 존재가 가장 큰 변수이며, 정확한 권리 분석 및 예상되는 추가 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

- 다수의 토지이용 제한 사항(군사보호구역, 성장관리권역 등)을 확인하고, 건축 또는 개발 시 가능 여부를 사전에 파악해야 합니다.

- 임대 관계가 미상인 점을 고려하여, 명도 및 임대차 관련 위험성을 충분히 인지해야 합니다.

- 제시외 건물(컨테이너)의 철거 및 활용 방안을 고려한 추가 비용을 예산에 반영해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계