나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32692 [1] 경기도 부천시 오정구 대장동 78-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32692 [1] 경기도 부천시 오정구 대장동 78-8 전 경매

• 사건번호: 2025타경32692
• 주소: 경기도 부천시 오정구 대장동 78-8
• 용도: 전

부천지원 경매3계 2025타경32692 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 대장동 78-8 | 감정가: 176,530,000원 | 최저가: 123,571,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2025타경32692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32692 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 대장동 78-8

용도: 전 (농경지)

감정가: 176,530,000원

토지면적: 139.00㎡ (약 42평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 연OOOOOOOO

채무자: 연OOOOOOOO

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 대장동에 소재하며, '북부수자원생태공원' 동측 인근의 '대장안마을' 내에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 농경지, 잡종지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입은 가능하나, 대중교통 이용 편의도는 인근 버스정류장 소재로 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이나, 인접 토지(대장동 78-9)를 통해 접근 가능합니다.

최근 부천 대장동 일대는 3기 신도시 개발 계획과 연계되어 있으며, 대장안지구 지구단위계획 구역으로 지정되는 등 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히 대장안지구 도시개발사업은 쾌적한 주거 단지 조성 및 지역 인프라 확충을 목표로 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 토지의 소유자는 연OOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인입니다. 채권자는 오OO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 등기부상 권리관계는 낙찰로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 추가적인 말소기준권리 확인은 필수입니다.

주의사항으로, 본건은 농지이나 도시지역 안의 주거지역이므로 농지취득자격증명은 필요 없습니다.

지적도상 맹지이며, 인접 토지(대장동 78-9 등)를 통해 접근해야 하는 점, 또한 인접 토지와 경계가 명확하지 않아 정확한 면적이나 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대장안마을은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 시설이 발달한 곳은 아닙니다.

그러나 주변으로 부천대장 공공주택지구 및 대장안동네 도시개발사업이 진행되거나 계획 중에 있어, 향후 지역 내 인프라 확충 및 상권 활성화가 기대됩니다.

특히, '북부수자원생태공원'이 인근에 위치하여 친환경적인 주거 환경 조성이 예상됩니다.

부천공영차고지가 대장동 688번지에 위치하며, 이곳에는 도원교통, 부천버스, 성광운수, 소신여객 등이 입주해 있습니다. 또한, GS파워 부천열병합발전처가 삼정동에 위치하며, 자원회수시설 등 폐열 재활용을 통한 난방열 생산 시설이 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

인근 북부수자원생태공원이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

부천 대장지구는 3기 신도시 사업과 함께 광역교통망 확충 계획이 수립되어 있으며, S-BRT 신설, 도로 확장 등이 추진될 예정입니다. 이는 향후 교통 편의성을 높여줄 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 원만한 통행 협의가 필수적입니다.

2. 경계 불명확: 정확한 면적과 경계 확인을 위해 별도의 측량이 요구됩니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(대장안지구), 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역, 개발행위시 농지보전부담금 부과 대상, 토지거래계약에 관한 허가구역(대장안지구) 등 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다. 특히 대장안지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 개발 시 지구단위계획에 따라야 합니다.

4. 주변 시설: 부천공영차고지, GS파워 열병합발전처 등이 인근에 위치해 있습니다. 이들 시설에서 발생하는 소음, 냄새, 교통량 증가 등은 생활 환경에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 혐오시설로 분류될 만한 공장이나 폐기물 처리 시설 등은 직접적으로 확인되지 않았으나, 인접 지역 개발 계획과 함께 주변 환경 변화를 주시해야 합니다.

5. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 부천시 오정구 대장동에 위치한 맹지로서, 인접 토지와의 관계 및 경계 확인이 필요한 물건입니다.

현재는 농경지 상태이나, 도시지역 내 주거지역으로 지정되어 있으며, 대장안지구 지구단위계획 구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

3기 신도시 개발, 대장안동네 도시개발사업 등 주변의 대규모 개발 사업과 맞물려 지역 가치 상승이 기대되지만, 맹지라는 점과 다양한 도시계획적 제한 사항, 그리고 인근 차고지 및 발전소 등의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 향후 개발 계획과 현장 주변 환경을 면밀히 분석하고, 맹지 해소 방안 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 가치 상승 잠재력: 3기 신도시 개발, 대장안동네 도시개발사업 등 대규모 개발 계획과 인접하여 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

2. 주거지역 지정: 현재는 농지이나 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 개발 가능성을 열어두고 있습니다.

3. 친환경 인프라: 인근 북부수자원생태공원은 주거 환경의 쾌적성을 높여주는 요소입니다.

4. 교통망 확충 계획: 향후 S-BRT 신설 등 광역교통망 개선 계획이 있어 교통 접근성 개선이 기대됩니다.

**투자 시 유의사항:**

맹지 해소 방안 마련, 정확한 경계 및 면적 확인, 인접 시설(공영차고지, 발전소 등)로 인한 영향 검토, 그리고 복잡한 토지이용계획 및 제한사항에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계