나이스옥션 법원경매 부천 2025타경759 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 1층102호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경759 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 1층102호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경759
- 주소: 경기도 부천시 원미구 안곡로 284 한국아파트, 101동 1층102호
- 용도: 아파트
부천지원 경매3계 2025타경759 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 안곡로 284 한국아파트, 101동 1층102호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경759 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 1층102호
물건종별: 아파트
감정가: 317,000,000원
토지면적: 32.98㎡ (9.98평)
건물면적: 59.67㎡ (18.05평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO / 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치한 한국아파트 내 물건입니다.
가장 가까운 지하철역으로는 역곡역과 온수역이 있으며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
단지 주변에는 역곡고등학교와 역곡중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
또한, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.
차량 접근도 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 교통의 요지입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 경매 신청 채권자의 담보권을 포함한 대부분의 권리를 인수하지 않고 소멸시키게 됩니다.
따라서 소유자 겸 채무자인 김OO씨 명의로 등기된 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.
채무자는 김OO씨이며, 채권자는 유OOOOOOOOOO씨입니다.
다만, 등기부등본상 추가적인 권리관계 변동이나 특이사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황조사 및 권리분석을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 역곡동 일대는 지하철 1호선 역곡역과 7호선 온수역을 이용할 수 있는 더블 역세권의 이점을 가지고 있습니다.
아파트, 다세대주택 등 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업 기능이 잘 갖춰져 있습니다.
또한, 역곡고등학교, 역곡중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 상권도 형성되어 있습니다.
대중교통 접근성이 뛰어나 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상되며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권으로 평가됩니다.
5. 생활정보
본 아파트는 1996년 11월 25일에 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 29년 되었습니다.
기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설이 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없습니다.
주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
가까운 거리에 학교가 있어 자녀 교육에도 편리하며, 역곡역 및 온수역을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다.
단지 남측으로 약 24미터 폭의 넓은 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.
6. 혐오시설 유무
본건이 위치한 경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 주변 지역은 주로 주거시설, 학교, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.
일반적인 지도 검색 및 지역 정보에 따르면, 직접적으로 인접하거나 근거리에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐수 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)이 눈에 띄게 확인되지는 않습니다.
그러나 혐오시설의 유무는 민감한 사항이므로, 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 지역 주민들의 의견을 청취하는 등 심층적인 조사를 병행하시기를 권장합니다.
7. 잠재적 리스크
1. 건축 연식: 1996년 사용승인된 건물로, 약 29년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
2. 시장 변동성: 부동산 시장의 침체나 지역 경기 악화 시, 매매가 및 전세가 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.
3. 미납 관리비/공과금: 명도 과정에서 전 소유주 또는 점유자가 미납한 관리비나 공과금이 있을 수 있습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수도 있으므로, 사전에 확인이 필요합니다.
4. 권리관계 복잡성: 비록 임의경매라 하더라도, 예상치 못한 유치권, 임차권 등 추가 권리 문제가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 경기도 부천시 역곡동의 역곡역 및 온수역 인근에 위치한 아파트로, 교통 편리성과 생활 인프라가 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
특히, 더블 역세권이라는 점과 주변 학교와의 근접성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.
감정가는 3억 1천7백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있으며, 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
다만, 건축된 지 29년이 경과한 노후 아파트라는 점과 부동산 시장의 변동성, 추가적인 명도 비용 발생 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
9. 투자 포인트
1. 더블 역세권의 안정적인 가치: 역곡역과 온수역을 이용할 수 있는 입지는 꾸준한 수요를 바탕으로 부동산 가치 하락 위험이 적습니다.
2. 주거 편의성 및 교육 환경: 아파트, 다세대 주택 밀집 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 학교가 인접해 있어 실수요자들의 선호도가 높습니다.
3. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준이라면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 향후 재건축/리모델링 가능성: 노후화된 아파트 단지의 경우, 장기적으로 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매3계