나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32603 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-52 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32603 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-52 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경32603 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-52 | 감정가: 6,804,210,000원 | 최저가: 4,762,947,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2025타경32603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-52에 소재하는 공장입니다. 사건번호는 부천지원 2025타경32603 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 토지 면적은 7485.00㎡(약 2264.32평)이며, 건물 면적은 2875.00㎡(약 869.75평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 1498.00㎡(약 453.17평)으로, 이 역시 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 감정가는 6,804,210,000원입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지 지분율은 748500, 건물 지분율은 287500으로 기재되어 있습니다.

입지조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "도장골마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고시설 등이 소재하는 소규모 공장지대입니다. 토지는 사다리형에 가까운 형태로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 하지만, 북동측 근거리에 버스정류장이 있으나 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

권리분석

본 건은 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급하고 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 이로 인해 향후 토지 사용 및 매각에 있어 제약이 발생할 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다. 제시외 건물(컨테이너 등)은 이동이 용이하여 평가에서 제외되었으나, 일괄 매각에 포함됩니다.

상권분석

본 물건이 위치한 대곶면 대벽리는 김포시 내에서도 공업 및 창고시설이 밀집된 지역의 일부입니다. 주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역 특성을 보입니다. 개발 계획으로는 대곶면 대벽리 일원지역의 준도시지역(취락지구) 개발 계획 수립 고시가 있었으며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보

김포시 대곶면 지역은 대중교통 접근성이 다소 제한적일 수 있으나, 차량 이용 시 김포 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 김포 시내의 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유권자의 토지 사용에 따른 추가 비용 발생 또는 토지 소유권자와의 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 공장지대의 특성상 주변 환경이나 개발 규제 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 제시외 건물인 컨테이너의 경우, 이동 가능성이 있어 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 상당한 규모의 공장 및 제시외 건물을 포함하고 있어 제조업이나 물류 창고 등 다양한 산업 활동에 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중요한 권리 분석 사항이 존재하므로, 낙찰 후 건물 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 확인과 분석이 필수적입니다. 이러한 권리 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련된다면, 김포시의 산업단지 내 입지적 장점을 활용할 수 있을 것입니다.

투자 포인트

넓은 토지 면적과 공장 시설을 활용하여 제조업, 물류 창고 등으로의 재활용 가능성이 있습니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있어 현 시설 활용도를 높일 수 있습니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 지역 내 산업 활동 지원 시설로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

향후 김포시 대곶면 지역의 개발 계획 및 주변 산업단지 활성화 추이에 주목할 필요가 있습니다.1.부천 지원 2025타경32603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-52에 소재하는 공장입니다. 사건번호는 부천지원 2025타경32603 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 토지 면적은 7485.00㎡(약 2264.32평)이며, 건물 면적은 2875.00㎡(약 869.75평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 1498.00㎡(약 453.17평)으로, 이 역시 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 감정가는 6,804,210,000원입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지 지분율은 748500, 건물 지분율은 287500으로 기재되어 있습니다.

입지조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "도장골마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고시설 등이 소재하는 소규모 공장지대입니다. 토지는 사다리형에 가까운 형태로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 하지만, 북동측 근거리에 버스정류장이 있으나 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

권리분석

본 건은 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급하고 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 이로 인해 향후 토지 사용 및 매각에 있어 제약이 발생할 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다. 제시외 건물(컨테이너 등)은 이동이 용이하여 평가에서 제외되었으나, 일괄 매각에 포함됩니다.

상권분석

본 물건이 위치한 대곶면 대벽리는 김포시 내에서도 공업 및 창고시설이 밀집된 지역의 일부입니다. 주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역 특성을 보입니다. 개발 계획으로는 대곶면 대벽리 일원지역의 준도시지역(취락지구) 개발 계획 수립 고시가 있었으며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보

김포시 대곶면 지역은 대중교통 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 차량 이용 시 김포 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 김포 시내의 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유권자의 토지 사용에 따른 추가 비용 발생 또는 토지 소유권자와의 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 공장지대의 특성상 주변 환경이나 개발 규제 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 제시외 건물인 컨테이너의 경우, 이동 가능성이 있어 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 상당한 규모의 공장 및 제시외 건물을 포함하고 있어 제조업이나 물류 창고 등 다양한 산업 활동에 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중요한 권리 분석 사항이 존재하므로, 낙찰 후 건물 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 확인과 분석이 필수적입니다. 이러한 권리 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련된다면, 김포시의 산업단지 내 입지적 장점을 활용할 수 있을 것입니다.

투자 포인트

넓은 토지 면적과 공장 시설을 활용하여 제조업, 물류 창고 등으로의 재활용 가능성이 있습니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있어 현 시설 활용도를 높일 수 있습니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 지역 내 산업 활동 지원 시설로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

향후 김포시 대곶면 지역의 개발 계획 및 주변 산업단지 활성화 추이에 주목할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계