나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32603 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 OOOOOO 공장 경매

경기도 김포시 대곶면 대벽리 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32603(부천지원 경매3계). 감정가 6,804,210,000원, 최저가 4,762,947,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32603 [1]
소재지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 OOOOOO
용도	건물
매각기일	2025.12.23
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	7,485㎡ (2,264.21평)
건물면적	2,875㎡ (869.69평)

금액

감정가	6,804,210,000원
최저가	4,762,947,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	476,294,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.11	6,804,210,000원	유찰
2차	2025.12.23	4,762,947,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영화 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""도장골마을"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 중.소규모의 공장 및 창고시설 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을
고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육
제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역
＜수도권정비계획법＞.
제시목록 외의 물건: ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""토지,건물감정평가명세표"" 및
""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬잇기 및 하부 치장벽돌 마감
내벽 : 판넬잇기 마감
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 공장(창고)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""토지,건물감정평가명세표"" 및
""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	38건	56%	805,733,289원
최근 6개월	66건	54%	602,294,576원
최근 12개월	110건	54%	583,238,516원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지상에 소재하는 컨테이너 및 일부 컨테이너의 부합물은 이동이 용이하므로 평가에서 제외함.