나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32558 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 301동 17층 1702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32558 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 301동 17층 1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경32558 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 301동 17층 1702호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32558 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 301동 17층 1702호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

토지면적: 48.17㎡ (약 14.57평)

건물면적: 75.82㎡ (약 22.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

중복사건: 있음 (중복사건)

입주(사용승인)일: 2018년 2월 19일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 김포한강아이파크 아파트 301동 17층 1702호입니다. 단지는 김포호수초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 주변으로 로폭 약 24미터 및 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 인근에 호수공원, 사우공원, 풍년공원 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(변OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 유사하거나 중복된 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하며, 정확한 권리 관계 및 진행 상태는 추가적인 확인이 필요합니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 선순위 담보권이 말소되므로 기본적인 권리 분석은 비교적 명확할 수 있으나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 기타 특이사항은 반드시 등기부등본 및 관련 법규를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 김포한강아이파크 단지는 아파트와 더불어 오피스텔, 상가, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권에 위치하고 있습니다. 지하철 구래역을 중심으로 형성된 상업지역이 인접해 있어 다양한 편의시설 및 생활 서비스 이용이 가능합니다. 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 금융기관, 병원, 관공서(구래동주민센터) 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 일대의 아파트 단지 및 택지개발지구 조성으로 인해 배후 수요가 풍부하며, 상권 발달 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 매우 우수한 편입니다. 단지에서 도보로 통학 가능한 김포호수초등학교가 있으며, 양산고등학교 등도 인근에 위치합니다. (추후 건립 예정이거나 인근 고등학교 포함) 대중교통 이용이 편리하여 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 단지 내 및 주변에 다양한 상업시설, 의료시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인: 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 실제 방문 시 도배, 장판, 설비 등의 상태를 반드시 점검해야 합니다.

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 사전에 충분히 파악해야 합니다.

중복사건: '중복사건' 표기로 인해 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 법원의 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

토지 이용 계획: 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 재건축이나 용도 변경 등에 제약이 될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

혐오시설: 김포 구래동 일대에서는 과거 데이터센터 건립 추진 시 지역 주민들의 반대와 민원이 있었던 사례가 있습니다. 비록 해당 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 대규모 개발이나 시설물 설치에 대한 지역 주민들의 민감성이 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

김포한강아이파크는 2018년에 입주한 비교적 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 김포호수초등학교가 인접해 있고, 구래역 역세권이라는 점은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 다만, 내부 미확인, 임대 관계 미상, 중복사건 표기 등은 낙찰 후 명도 및 권리 관계 확인 시 주의가 필요합니다. 주변 지역의 개발 계획 및 주민 민감성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

역세권 단지: 김포골드라인 구래역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 인프라: 초등학교, 마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설의 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 김포한강신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계