나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32539 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 178-18 소사빌라 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32539 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 178-18 소사빌라 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32539
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로177번길 37-4, 소사빌라 4층 402호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32539 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로177번길 37-4, 소사빌라 4층 402호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32539 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 178-18 소사빌라 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,900만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

토지지분: 20.104㎡ (약 6.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.27㎡ (약 14.90평)

건물지분: 49.27㎡ (약 14.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물은 2002년 6월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 등으로 마감되어 있습니다. 건물은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 서해선 소새울역이 근거리에 있어 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원으로부터 통지된 권리 분석상 특별히 문제 될 만한 사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 소사본동 일대는 주택 밀집 지역으로, 서해선 소새울역을 중심으로 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 소사초등학교와 인접해 있어 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하 1층 일부(현황 지상 1층)에 주차장이 있습니다. 인근에 소사초등학교가 있으며, 서해선 소새울역을 이용할 수 있어 교통 및 교육 환경이 양호합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 명확한 임차인 현황 및 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 물건은 소사초등학교 인근의 주택가에 위치하여, 대규모 공업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 주변은 주택 및 소규모 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 소사초등학교와 서해선 소새울역이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2002년 준공된 건물로 노후도가 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 명확히 파악하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권(서해선 소새울역)에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 소사초등학교와 인접하여 학군이 우수한 편입니다.

* 다세대주택으로 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 주택가 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

면적 표기 안내:

* 제곱미터(㎡)는 약 0.3025평으로 환산됩니다.

* 본 물건은 다세대주택으로, 아파트와 같이 전용면적과 분양면적 구분이 명확하지 않을 수 있습니다. 제시된 건물면적이 실제 전용면적에 해당할 가능성이 높습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.1.부천 지원 2025타경32539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32539 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 178-18 소사빌라 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,900만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

토지지분: 20.104㎡ (약 6.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.27㎡ (약 14.90평)

건물지분: 49.27㎡ (약 14.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물은 2002년 6월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 등으로 마감되어 있습니다. 건물은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 서해선 소새울역이 근거리에 있어 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원으로부터 통지된 권리 분석상 특별히 문제 될 만한 사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 소사본동 일대는 주택 밀집 지역으로, 서해선 소새울역을 중심으로 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 소사초등학교와 인접해 있어 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하 1층 일부(현황 지상 1층)에 주차장이 있습니다. 인근에 소사초등학교가 있으며, 서해선 소새울역을 이용할 수 있어 교통 및 교육 환경이 양호합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 명확한 임차인 현황 및 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 물건은 소사초등학교 인근의 주택가에 위치하여, 대규모 공업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 주변은 주택 및 소규모 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 소사초등학교와 서해선 소새울역이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2002년 준공된 건물로 노후도가 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 명확히 파악하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권(서해선 소새울역)에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 소사초등학교와 인접하여 학군이 우수한 편입니다.

* 다세대주택으로 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 주택가 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

면적 표기 안내:

* 제곱미터(㎡)는 약 0.3025평으로 환산됩니다.

* 본 물건은 다세대주택으로, 아파트와 같이 전용면적과 분양면적 구분이 명확하지 않을 수 있습니다. 제시된 건물면적이 실제 전용면적에 해당할 가능성이 높습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계