나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1370 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 501 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1370 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 501 대지 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경1370 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 501 | 감정가: 976,950,000원 | 최저가: 976,950,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2025타경1370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1370 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 501

용도: 대지

감정가: 976,950,000원

토지면적: 835.00㎡ (약 252.59평)

토지 지분율: 83500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 권OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권

주의사항: 제시외 건물 제외

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송초등학교 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 창고 및 공장, 농경지가 혼재된 자연취락 지역입니다. 남측 근접한 국도변을 따라 일반음식점, 소매점 등 다양한 근린시설이 형성되어 있어 노선상가지대를 이루고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 남측 국도변 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 대체로 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 권OO씨로 동일하게 기재되어 있어, 공유자 간의 재산 분할 과정에서 경매가 개시된 것으로 판단됩니다. 법정지상권 성립 가능성이 있는 점이 특이사항으로 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 등기 여부와 관계없이 현황대로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 농업 지역과 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 동시에 남측 국도변을 따라 형성된 상가지대가 있어 상업 시설 접근성도 일부 갖추고 있습니다. 이는 주거 기능 외에 업무 및 소규모 상업 활동이 가능한 복합적인 지역 특성을 보여줍니다. 향후 개발 가능성에 따라 상권의 변화가 예상될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 마송초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 국도변을 따라 형성된 근린시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 주변이 농경지 및 공장 지대와 혼재되어 있어 전원생활 또는 복합적인 지역 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 발생하는 것으로, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '제시외 건물은 제외'된다는 점과 '장기간 사용하지 않은 폐가'가 있다는 점은 건물의 현황 및 활용 방안에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '대지'로 이용 중인 점은 토지 이용 및 개발 관련하여 관련 부서에 반드시 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 관련 법규의 제한 사항을 확인하여 향후 건축 및 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 외부 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 주변 환경이 농경지, 창고, 공장 등이 혼재된 지역이므로 이에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재의 토지로, 공유물분할 경매로 진행 중입니다. 넓은 면적의 대지로서 잠재적 가치를 지니고 있으나, 법정지상권, 공부와의 차이, 폐가 상태 등의 복합적인 권리 및 현황상의 이슈를 안고 있습니다. 주변 환경은 자연녹지 및 농경지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성 및 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매를 통한 지분 취득 가능성: 공유자 간의 복잡한 관계를 해결하고 안정적인 소유권을 확보한다면, 토지 자체의 가치를 활용할 수 있습니다.

2. 넓은 면적의 대지: 835.00㎡(약 252.59평)의 넓은 토지는 향후 건축, 개발 또는 재개발 시 활용도가 높습니다.

3. 김포시의 개발 잠재력: 김포시는 지속적인 개발과 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 법정지상권 및 공부와의 차이 등 명시된 리스크 요인에 대한 법률적, 현장 실사를 통해 명확히 파악하신 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계