나이스옥션 법원경매 부천 2025타경766 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 문영퀸즈파크씨 4층413호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경766 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 문영퀸즈파크씨 4층413호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경766 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 문영퀸즈파크씨 4층413호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경766 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 문영퀸즈파크씨 4층 413호

용도: 근린생활시설 (아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 정보 없음)

감정가: 267,000,000원

토지면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

토지 지분율: 1271.57 (제공된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.40㎡ (약 13.73평)

건물 지분율: 4540 (제공된 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 변OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하고 있으며, 부천소사경찰서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 다양한 근린생활시설과 공동주택이 혼재되어 있어 안정적인 입지 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측 및 북서측으로 폭 약 25미터 및 30미터의 도로, 남서측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 각각 접하고 있어 도로 조건 또한 우수합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 10층 건물 중 제4층 제413호입니다. 2020년 1월 15일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 복합판넬 및 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 수성페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄새시창호로 시공되었습니다. 현재 현황대로 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 공부상 내용과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 변OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 법원에서 공고하는 권리 분석 내용을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 옥길동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)에 속해 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 동종의 근린생활시설 및 공동주택이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 부천소사경찰서가 인근에 위치하여 치안 및 행정 서비스 접근성이 좋으며, 이는 상권의 안정성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주거 배후수요와 상업 시설 수요가 공존하는 지역으로, 업종에 따라 안정적인 고객 유치가 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

옥길동은 신흥 주거 및 상업 지역으로, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 마트, 병원, 학원 등 근린생활시설이 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 공공주택지구 계획에 따라 지속적인 인구 유입 및 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 소재지인 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 인근에는 일반적으로 혐오시설로 간주되는 산업단지, 폐기물 처리 시설, 대규모 장묘 시설 등은 확인되지 않았습니다. 인근에는 부천소사경찰서, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 위치하고 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 건의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 다수의 도로 지정 및 용도지역, 지구단위계획 구역 등으로 묶여 있어 향후 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규 검토가 중요합니다. 상가 건물의 특성상 경기 변동 및 업종별 경기 상황에 따른 공실 리스크도 잠재적으로 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2020년 준공된 신축급 근린생활시설로서, 부천소사경찰서 인근의 일반상업지역 내에 위치하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다. 권리 관계는 강제경매로 진행되므로, 입찰 전 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 전반적으로 양호한 조건의 상가 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물 (2020년 사용승인)

우수한 입지 (일반상업지역, 지구단위계획구역, 경찰서 인근)

편리한 교통 및 풍부한 배후 수요

안정적인 근린생활시설 용도

개발 가능성 높은 지역 (옥길공공주택지구)

법원 정보

부천지원 경매3계