나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32704 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 1-10 하이트캐슬 비동 3층 302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32704 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 1-10 하이트캐슬 비동 3층 302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경32704 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로425번길 32 하이트캐슬, 비동 3층 302호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32704 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 1-10 하이트캐슬 비동 3층 302호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대주택)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 34.27㎡ (약 10.37평)

건물면적: 54.36㎡ (약 16.45평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하며, '부천동중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 기능에 적합한 입지입니다. 주변 환경은 전반적으로 주거 단지와 학교, 그리고 이에 수반되는 편의 시설들로 구성되어 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 박OO으로 동일한 것으로 보아, 채무 불이행으로 인한 강제 경매 절차에 따라 진행되는 것으로 판단됩니다. 제공된 정보상으로는 특이 권리 사항이나 복잡한 권리 관계는 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리보다 후순위 권리 등을 면밀히 재확인하는 절차가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 기능에 초점을 맞춘 입지입니다. 인근에 부천동중학교가 위치하여 교육 환경과 관련된 수요가 있으며, 전반적인 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 예상됩니다. 부천시 소사구 지역의 부동산 시장은 꾸준한 거래량을 보이고 있으며, 다양한 주거 형태의 매물이 거래되고 있습니다. 본 물건이 위치한 괴안동 일대는 기존 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 부천동중학교를 비롯한 인근 학교들과의 접근성이 양호하며, 이는 자녀가 있는 가정에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 교통 면에서는 차량 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 시외로 이동이 가능합니다. 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 주거의 편의성이 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 일부 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 인근 지역에 혐오 시설이 있는지에 대한 별도 조사는 이루어지지 않았으나, 부천동중학교 인근이라는 점을 감안할 때 직접적인 혐오 시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다. 경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 본 다세대주택 물건은 상대적으로 신축(2016년 준공)에 속하며, 부천동중학교 인근의 준수한 주거 입지를 자랑합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 교육 및 교통 환경이 갖추어져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 법적 제한 사항 및 경매 절차의 고유한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 최근에 건축된 하이트캐슬 아파트의 물건으로, 주거 쾌적성이 기대됩니다.

- 부천동중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

- 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계