나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83212 [1] 경기도 의정부시 신곡동 406-4 우영빌라 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83212 [1] 경기도 의정부시 신곡동 406-4 우영빌라 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경83212
• 주소: 경기도 의정부시 시민로254번안길 45, 3층301호 (신곡동,우영빌라)
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매1계 2024타경83212 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로254번안길 45, 3층301호 (신곡동,우영빌라) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 16,470,860원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경83212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경83212 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

중복 및 병합 여부: 중복병합사건, 중복사건

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 406-4 우영빌라 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

통상적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 자체 지반이 등고 평탄한 사다리형에 가까운 형상이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 면적: 25.93㎡ (약 7.84평)

토지 지분: 25.93㎡ (약 7.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 7. 건물 면적

건물 면적: 47.17㎡ (약 14.27평) (전용면적 기준)

건물 지분: 47.17㎡ (약 14.27평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 8. 인접 도로 상태

본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 9. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-10-19)(장암생활권5구역), 정비구역(2018-10-19)(장암5구역 주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.2. 10. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.

1.2. 11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 추가 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 의정부초등학교 남동측에 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역에 위치하고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 장암5구역 주택재개발 정비구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 중복 및 병합 사건으로 여러 채권이 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 미상인 점으로 보아, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있으며, 관련 법률 검토를 통해 낙찰 후 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 3. 상권 분석

물건지 주변은 다세대주택 및 연립주택이 밀집한 주거지역이며, 의정부초등학교를 중심으로 한 교육 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 상권으로 판단됩니다.

1.3. 4. 생활 정보

의정부초등학교, 의정부중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에 유리합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.3. 5. 혐오 시설 및 주변 환경

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 의정부초등학교, 신곡근린공원 등 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 중복 병합 사건으로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있으므로, 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 재개발 구역 내 물건이므로 향후 재개발 사업 진행에 따른 변동 사항을 주시해야 합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

* 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 장암5구역 주택재개발 정비구역에 포함되어 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 강제경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 분석 가능성.

1.3. 8. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 신곡동의 우영빌라 3층 301호로, 초등학교 인근의 양호한 주거 입지에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 보통 수준이며, 장암5구역 재개발 지역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 임대차 미확인 및 중복 병합 사건이라는 점은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 합리적인 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계