나이스옥션 법원경매 부천 2025타경520 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 326-17 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경520 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 326-17 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경520 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 326-17 | 감정가: 2,937,173,040원 | 최저가: 2,056,021,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 326-17에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경520 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 2,937,173,040원입니다.

토지 면적은 363.90㎡ (약 110.08평)이며, 건물 면적은 1526.38㎡ (약 461.72평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 중동역 북측 인근의 노선 상가지대에 자리하고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(중동역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로는 약 25M, 동측으로는 약 8M의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권 및 해당 권리들은 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다.

다만, 소유자와 채무자가 동일인인 점, 임대 관계가 미상인 점 등을 고려할 때, 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리나 유치권, 법정지상권 등 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 중동역 인근의 상업 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

상가지대이므로 업종에 따라서는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 본 물건이 속한 지역은 다양한 프랜차이즈와 로컬 상점들이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

구체적인 상권 활성화 정도 및 업종별 경쟁력은 추가적인 상권 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

5. 생활정보

물건지 주변은 상업시설이 발달한 지역으로, 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

인근에 학교가 있어 상대보호구역으로 지정된 점은 일부 업종 제한의 요인이 될 수 있습니다.

역세권이라는 이점을 활용한 상업 시설 운영이나 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'도심 공공주택 복합지구'로 지정되어 있어 향후 도시 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다. 이는 긍정적일 수도, 부정적일 수도 있으므로 장기적인 관점에서 지켜볼 필요가 있습니다.

'상대보호구역'으로 지정된 점은 특정 업종 (예: 유흥업 등) 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 시설에 대한 탐색 결과, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 중동역 역세권의 상업지대에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

근린생활시설로 건축되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 넓은 건물 면적은 활용도를 높일 수 있습니다.

다만, 임대 관계의 불확실성, 지구단위계획구역 및 도심 공공주택 복합지구 지정에 따른 향후 개발 변수, 상대보호구역으로 인한 업종 제한 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지를 활용한 임대 수익 및 시세 차익 기대

근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영 가능성

일괄 매각으로 인한 권리 관계 정리 용이 (단, 추가 확인 필수)

꾸준한 유동인구가 예상되는 상업지대에 위치

부천시의 개발 계획 및 역세권 프리미엄 활용 가능성

법원 정보

부천지원 경매3계