나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32644 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 8층 820호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상14층 건물내 8층820호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2005.03.05)

이용상태

아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 남측 및 북측으로 공도에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경32644 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 8층 820호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 128,000,000원

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

토지지분: 3.626㎡ (약 1.10평)

건물면적: 15.74㎡ (약 4.76평)

건물지분: 15.737㎡ (약 4.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본건에는 주택임차인(박 )이 존재하나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 있어 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 등기부등본상 을구 3번 주택임차권은 말소 예정이며, 갑구 3번 강제경매 개시결정 등기가 말소기준권리로서, 매각으로 인해 소멸될 권리들이 대부분 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계에 대한 최종적인 확인은 현장 조사 및 등기부등본을 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있는 상업지역입니다. 인근에 부천대학교가 있어 젊은 유동인구의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 상업 및 주거 기능이 공존하여 다양한 상권의 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

건축물은 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 4층, 지상 14층 건물 내 8층 820호입니다. 건물 사용승인일은 2005년 3월 5일이며, 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기'라는 내용이 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 인해 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 임차인과의 실제 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건축물 노후도: 2005년 준공으로 약 20년차 건물이므로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 부천대학교 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 부천시 전반적으로 자원순환센터(소각장)와 같은 시설이 존재하며, 이는 지역 발전에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 심곡동의 대학가 인근에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 비교적 작은 면적임에도 불구하고 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 2,800만원으로 책정되었으며, 임차인 관련 특이사항은 있으나 HUG의 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 인해 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 소형 투자 상품으로서의 가치를 지니고 있으나, 임대차 관계의 최종 확인 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 1억 2,800만원의 감정가를 바탕으로 비교적 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

* 우수한 입지: 부천대학교 인근에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통 편리: 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

* 임대 보증금 미인수: HUG 관련 서류로 인해 보증금 인수 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 128,000,000원입니다. 주변 실거래가 정보에 따르면 '다온하브' 건물 내 유사 면적(전용 15-16㎡)의 원룸형 주택이 8,000만원에서 12,200만원 사이에서 거래된 이력이 있습니다. 또한, 최근 경매 물건의 감정가가 1억 5,300만원에서 1억 5,400만원으로 제시된 점을 감안할 때, 본 건의 감정가는 적정 수준으로 판단됩니다.

따라서, 현 시세 및 감정가를 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 95% 수준인 96,000,000원 ~ 121,600,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 권리 분석의 최종 확인, 임차인 명도 난이도, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.