나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32885 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 103 우석하이츠빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32885 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 103 우석하이츠빌 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32885
• 주소: 경기도 부천시 원미구 역곡동 103 우석하이츠빌 5층 501호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32885 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 103 우석하이츠빌 5층 501호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32885 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 103 우석하이츠빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 24.17㎡ (약 7.31평)

토지 지분율: 2417.0000000000005

건물면적: 42.05㎡ (약 12.72평)

건물 지분율: 4205

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차권등기명령 존재 (2024.1.30. 등기명령일, 임차보증금 175,000,000원)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하며, "역곡고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 사용승인일은 2009년 10월 8일이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 급·배수시설 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다. 다만, 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 현장에서 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 대체로 평탄한 세장형이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(역곡고, 역곡중), 절대보호구역(역곡중), 과밀억제권역 등 각종 도시계획 및 법규의 제한을 받습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 구분건물 내부 이용상황은 관련 공부 서류와 일반적인 이용 상황을 고려하였으므로, 입찰 시 현장 방문을 통해 도면 등과 상이한 부분이 있는지 재확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 부천시 원미구 역곡동에 위치하여, 역곡고등학교가 인근에 있는 주거 밀집 지역입니다. 주변으로 공동주택과 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서 상 본건에는 임차권등기명령이 설정되어 있습니다 (등기명령일: 2024.1.30., 임차보증금: 175,000,000원). 이는 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있거나, 법원의 결정에 따라 등기된 권리일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 임차인의 권리 내용을 면밀히 확인하고, 명도 계획을 수립해야 합니다. 해당 임차인의 보증금 액수와 등기 시점 등을 고려하여 인수 여부 및 명도 조건 등을 신중하게 판단해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 역곡동은 주거지역으로서, 주변에 다세대주택과 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 또한, 역곡고등학교와 역곡중학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 근린생활시설(상가) 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 다세대주택의 개별 호실이므로 직접적인 상권 형성과는 거리가 있으며, 주로 배후 주거지의 편의시설을 이용하게 됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 역곡고등학교, 역곡중학교 등 교육시설과 가까워 자녀 교육 환경에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 역곡고등학교, 역곡중학교, 부천역곡초등학교 등 다수의 교육시설이 주변에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 과거 혐오시설로 인식되었던 역곡 하수종말처리장이 남부수자원생태공원으로 재탄생하는 등 지역 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 역곡습지 보존과 관련된 지역 사회의 논의가 진행 중인 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기된 임차권등기명령입니다. 임차보증금 175,000,000원이 있으며, 이 금액이 낙찰 후 인수될 가능성 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 2009년으로 약 15년 정도 경과되었으므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 내부 현황이 공부와 상이할 수 있으므로, 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 역곡동에 위치한 다세대주택으로, 교육시설이 인접하고 교통이 편리한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 적절한 면적과 감정가를 가지고 있으나, 등기된 임차권등기명령이라는 중대한 권리 관계가 존재하여 명도 및 인수 관련 절차에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 건물 자체의 구조나 입지 조건은 무난하나, 권리 분석을 최우선으로 고려해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 역곡동은 지속적인 주거 수요가 있는 지역입니다.

교통 및 교육 환경: 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 학교가 인접하여 실거주 목적에 적합합니다.

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 단순화될 수 있는 장점이 있습니다 (단, 임차권 존재).

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주변 환경 개선에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계