나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33059 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1101 연화마을 1403동 6층 602호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

부천지원 경매2계 2025타경33059 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1101 연화마을 1403동 6층 602호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 600,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부천지원 2025타경33059 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 중동 1101 연화마을 1403동 6층 602호이며, 감정가는 600,000,000원입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 신OO이며, 채권자는 한OOOO...입니다.

건물면적은 84.86㎡(전용면적)이며, 토지면적은 43.65㎡입니다.

본건은 20층 건물 중 6층에 해당하며, 1994년 7월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 아파트입니다.

내부는 아파트 용도로 이용 중이나, 폐문부재로 내부 확인은 불가했습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비가 되어 있습니다.

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 지하철 신중동역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이한 역세권에 해당합니다.

주변에 버스정류장도 있어 제반 교통 사정은 무난하며, 북측, 서측, 동측, 남측 모두 노폭 10~20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

주위 일대는 아파트 단지 및 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 여건이 양호합니다.

특히 원미고등학교 서측 인근에 위치하며, 심원중학교, 심원초등학교, 중앙초등학교 등 다수의 학교에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 과밀억제권역 및 개발행위허가제한지역, 각종 보호구역 지정으로 인해 향후 건축 행위 또는 개발에 일부 제약을 받을 수 있으므로 유의해야 합니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일 인물(신OO)이며, 매각대상이 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 일반적인 경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 단순하다고 볼 수 있습니다.

따라서, 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 절차가 용이할 가능성이 높습니다.

감정평가서에 따르면 본건은 '폐문부재'로 인해 내부 확인을 하지 못했으며, '임대관계는 미상'인 것으로 확인되었습니다.

이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

따라서 입찰 전 관할법원, 관리소 등을 통한 현장 조사 및 전입세대 열람 내역 등을 반드시 확인하여 점유자 및 임차인의 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

내부 상태를 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 수리비 지출 가능성도 고려해야 합니다.

경기도 부천시 중동 신도시에 위치한 구축 아파트로서, 지하철 신중동역 인근의 우수한 입지 조건과 제3종일반주거지역의 높은 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 건물 사용승인일(1994.7.9.)을 고려할 때 연식 있는 아파트에 해당하며, 감정평가 시점과 현재의 시세 차이를 파악하는 것이 중요합니다.

권리 관계상 소유자/채무자가 동일하나, 임대차 관계가 미상인 점은 반드시 해소해야 할 리스크입니다.

지하철 신중동역 인근의 역세권 아파트로서, 교통 및 생활 인프라가 이미 잘 구축된 중동 신도시의 핵심 입지에 자리하고 있습니다.

학교 밀집 지역으로 우수한 학군 환경을 원하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

감정가(600,000,000원)를 기준으로 인근 유사 평형의 매매 및 전세 시세를 철저히 조사하여, 현재 경매 최저가와의 차익을 분석하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

부천지원 경매2계