나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33017 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33017 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33017
• 주소: 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6 DY팰리스
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경33017 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6 DY팰리스 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경33017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부천지원 2025타경33017 (1)

- 소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호

- 용도: 공동주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

- 감정가: 220,000,000원

- 건물면적: 31.38㎡ (약 9.49평)

- 전용면적: 31.38㎡ (약 9.49평)

- 분양면적: (명시된 정보 없음. 전용면적 기준.)

- 토지면적: 22.53㎡ (약 6.81평) (토지/건물 일괄 매각)

- 경매구분: 부동산강제경매

- 채권자: 주OOOOOOO

- 사용승인일: 2020년 6월 25일

1.2. 입지조건

- 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 '역곡역' 남측 인근

- 주변환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 밀집되어 형성된 지역입니다.

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선 및 경의중앙선 역곡역과 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 도로: 본건 필지는 남동측 약 8m, 남서측 약 4m 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

- 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

- 경매 구분: 부동산강제경매 사건입니다.

- 채권자: 주OOOOOOO 입니다.

- 권리 관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 확인을 통한 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부 파악이 필수적입니다.

- 특이사항: 제공된 정보에 기재된 특이사항은 없습니다.

- 주의사항: 제공된 정보에 기재된 주의사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

- 지역 특징: 주거 밀집 지역으로 기본적인 상업 시설이 잘 발달되어 있습니다.

- 역곡역 역세권: 역곡역을 중심으로 형성된 상업 및 교통 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 교육시설: 부안초등학교, 양지초등학교 등이 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

- 편의시설: 역곡역 주변의 다양한 상업 시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 환경: 주거 지역으로 비교적 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 권리 관계 불확실성: 경매 물건의 가장 중요한 리스크로, 등기부등본 확인을 통해 모든 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다.

- 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 조사가 필요합니다.

- 주변 시설: 제공된 정보와 일반적인 지역 분석으로는 특별한 문제점이 발견되지 않았으나, 정확한 확인을 위해 현장 답사를 통한 주변 시설 조사 및 혐오시설 유무 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

- 본건은 역곡역 역세권에 위치한 2020년 준공된 비교적 신축급인 다세대주택입니다.

- 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

- 감정가는 2억 2천만원이며, 건물 전용면적 약 9.49평, 토지 지분 약 6.81평으로 구성됩니다.

- 강제경매 사건으로 채권자 정보는 확인되나, 상세 권리 관계 및 임대차 관계는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

- 소액 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있으나, 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 성공적인 투자의 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역곡역 역세권이라는 뛰어난 교통 및 생활 편의성.

- 2020년에 준공되어 비교적 최신 건물로 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

- 주거 지역으로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

- (주의) 권리 관계 및 임대차 관계를 명확히 파악한 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계