나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32581 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 4층 406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32581 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 4층 406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32581
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 4층 406호
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2025타경32581 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 4층 406호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경32581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32581 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 10.38㎡ (약 3.14평)

토지 지분율: 1037.7

건물면적: 67.22㎡ (약 20.33평)

건물 지분율: 6722

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 에OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 더원스테이트 오피스텔 4층 406호로, '소사역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

교통 상황은 제반 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 평스라브 지붕 14층 건물 중 4층에 위치하며, 사용 승인일은 2017년 06월 09일입니다. 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 추정되며, 창호는 하이새시입니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 완경사지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

본건은 남, 동, 북, 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

등기사항전부증명서상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 집합건축물대장상 용도 또한 오피스텔로 동일합니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 지하철 1호선 및 서해선 소사역이 도보 약 6분 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장도 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

특히 소사역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 20~40대로 다양하며, 한식, 호프, 분식점 등 생필품 업종이 밀집해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 원OO입니다.

임의경매 절차에 따라 경매 후 인수되는 권리는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

현황조사서 상 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있으므로, 상세 내용은 반드시 추가 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 부천시 소사본동 일대는 소사역을 중심으로 형성된 복합 상권입니다.

주변에 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택이 밀집되어 있어 배후수요가 풍부한 편입니다.

소사역 상권은 20~40대의 유동인구가 많으며, 식당, 카페, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 도보권 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

다만, 일부 지역에서는 상권 노후화 및 경기 침체로 인한 어려움도 있는 것으로 파악됩니다.

더원스테이트 오피스텔의 경우, 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 소사역 역세권이라는 점이 상권 내에서 강점으로 작용할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

교통이 편리하고 주거 밀집 지역에 위치하여 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

실거주자들의 리뷰에 따르면, 교통이 편리하고 주변 편의시설이 많아 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 상권 분석 시, 일부 지역의 노후화 및 경기 침체 영향이 언급되어 있어 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다.

건축물이 오래되지 않았으나, 일부 실거주 후기에 따르면 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있습니다.

현재 검색 결과에서 별도의 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 소사역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2017년 준공으로 비교적 현대적인 건물이며, 일괄 매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 현황 등 추가 확인이 필요합니다.

다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

소사역 초역세권 입지로 향후 역 주변 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 임대 사업에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

감정가가 2억 4천만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 근린생활시설 및 주거시설과의 연계성을 통해 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계