나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32442 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 177-3 노블레스부천 2층 207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32442 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 177-3 노블레스부천 2층 207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경32442 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부천로 25, 2층 207호 (심곡동, 노블레스부천) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 258,720,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경32442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32442 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 177-3 노블레스부천 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 528,000,000 원

토지면적: 18.15㎡ (약 5.49평)

토지 지분율: 1814.9999999999998 (제공된 수치 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.86㎡ (약 20.53평)

건물 지분율: 6786 (제공된 수치 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 인접호인 206호와 함께 사무소(상호: 에이플러스 에셋)로 이용 중이며, 인접호와의 경계벽체는 없는 상태입니다.

2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약: 건물감정평가요항표의 건물 구조, 이용상태, 설비내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 '노블레스부천' 건물 내에 있습니다. 부천역 북측 인근에 자리하여 교통이 편리한 편입니다. 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 도심 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 신축급 건물(2018년 준공) 내에 위치하여 비교적 현대적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관(또는 유동화 관련 회사)으로 파악됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은, 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 거래되었음을 의미할 수 있으며, 이 경우 낙찰 후 소유권 이전 절차가 비교적 명확할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지인 심곡동 177-3 일대는 부천역을 중심으로 형성된 핵심 상권에 속합니다. 다양한 상업시설, 금융기관, 음식점 등이 밀집해 있으며, 유동인구가 많은 지역입니다. '근린생활시설' 용도로, 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다. 현재 인접 호실과 함께 사무실(에이플러스 에셋)로 사용되고 있어, 해당 업종 또는 유사 업종의 추가 확장이나 독립적인 사용을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 부천역 상권은 권리금이 높게 형성되어 있는 편이므로, 임대료 및 권리금 수준은 주변 시세를 충분히 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 심곡동 지역은 부천역을 중심으로 상업시설이 발달하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 이마트, 지하상가, 백화점 등 대형 쇼핑시설이 근거리에 위치해 있으며, 다양한 음식점, 은행, 병원 등의 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 부천시청, 부천성모병원 등이 인접하여 행정 및 의료 서비스 접근성도 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부천종합터미널, 부천역, 송내IC 등이 가까워 광역 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 인접 호실(206호)과 경계벽 없이 함께 사용 중이며, 이로 인해 향후 독립적인 사용이나 관리에 분쟁의 소지가 있을 수 있다는 점입니다. 또한, 정확한 면적 및 경계에 대한 별도 측량이 필요하다는 점은 소유권 및 면적 활용에 있어 주의가 요구됩니다. '유동화물건'의 경우, 드물게 복잡한 권리관계가 숨어있을 가능성이 있으므로 철저한 권리 분석이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등의 일상적인 불편함은 있을 수 있으며, 투자 결정 전 해당 지역의 잠재적인 민원 요인 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 신축급 근린생활시설로, 활발한 상업 및 업무 지역의 장점을 가지고 있습니다. 현재 사무실로 활용 중이며, 인접 호실과의 통합 사용이라는 특징이 있습니다. 500평 이상의 넓은 면적(약 20.53평)을 감안할 때, 다양한 업종의 사업장으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 인접 호실과의 통합 사용으로 인한 경계벽 부재 및 면적/경계 확인 필요성은 향후 명확한 해결이 필요한 부분입니다. 유동화 물건이라는 점은 신속한 권리 이전을 기대하게 하지만, 동시에 철저한 사전 분석을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영에 대한 기대를 높입니다.

신축급 건물(2018년 준공) 내에 위치하여 건물 노후화에 따른 추가적인 자본 투입 부담이 적습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 사업 확장 또는 신규 사업 구상 시 유리한 위치입니다.

현재 사무실로 사용되는 점을 고려하면, 기존 사업체의 확장 이전 또는 유사 업종의 신규 창업 시 높은 투자 매력을 가질 수 있습니다.

경매를 통한 감정가 대비 합리적인 취득 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계