나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33040 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1152-2 메트로팰리스1 에이동 8층801호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33040 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1152-2 메트로팰리스1 에이동 8층801호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33040 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1152-2 메트로팰리스1 에이동 8층801호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2025타경33040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33040 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1152-2 메트로팰리스1 에이동 8층801호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 634.0000000000001 (주: 제공된 정보에 기재된 수치대로 표기)

건물면적: 36.28㎡ (약 10.97평)

건물 지분율: 3628 (주: 제공된 정보에 기재된 수치대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 상업업무지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '부천시청역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측으로 대로, 북측으로 중로의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지 이용 계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)에 속하며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리 관계는 정리되는 것으로 파악됩니다. 소유자는 강OO님입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부, 유치권, 법정지상권 등 특이사항을 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보상으로는 특별히 문제가 될 만한 사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 부천시 중동은 부천시청을 중심으로 행정, 상업, 업무 기능이 집약된 중심 상업 지구입니다. 지하철 7호선 부천시청역을 이용하는 풍부한 유동인구와 함께, 주변의 다양한 업무시설 및 주거 시설로 인한 배후 수요가 탄탄합니다. 이마트, 현대백화점, CGV 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 5층 ~ 지상 14층 건물 중 8층 801호에 위치하며, 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다.

1.6. 혐오시설

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 본건은 시청 및 지하철역을 중심으로 한 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 보증금 등 임대차 현황이 불확실합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

2. 명도 가능성: 소유자 또는 점유자가 명도에 비협조적일 경우, 명도 지연으로 인한 시간적, 비용적 손실이 발생할 수 있습니다. 강제집행 절차를 고려해야 할 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 2004년경 준공된 건물로, 약 20년 정도 경과하였습니다. 향후 건물 유지보수, 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경기 상황 변화에 따라 임대 수익률이나 향후 매각 차익이 예상과 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시의 핵심 상업 및 행정 중심지인 중동에 위치하며, 지하철 7호선 부천시청역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 자랑합니다. 주변에 대형 편의시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다. 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 건물 노후화 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 신중한 권리 분석과 함께 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최상의 입지 조건: 부천시청역 초역세권, 중심 상업 지구 내 위치로 높은 미래 가치 및 투자 안정성 확보.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 상업 및 업무시설 밀집으로 오피스텔로서의 꾸준한 임대 수요 기대.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철, 버스 등 대중교통 이용 편리하며, 백화점, 마트 등 편의시설 인접.

4. 시세 대비 합리적 투자 기회: 경매 절차를 통해 시장 가격보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 잠재력.

법원 정보

부천지원 경매10계