나이스옥션 법원경매 부천 2025타경407 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경407 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경407 | 소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 | 감정가: 786,000,000원 | 최저가: 550,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2025타경407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경407 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층 153호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,600,000원

토지면적: 19.82㎡ (약 6.00평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 운양역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 운양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 5층 건물 중 제1층 제153호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 사용승인일자는 2017년 11월 2일입니다.

건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등록되어 있으나, 현재는 "열두달(타로)"라는 상호로 이용 중입니다. 건물에는 위생설비, 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 장방형의 형상이며, 업무시설 및 제1, 2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건은 북측 도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 중로 1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 건입니다. 소유자 및 채무자와 채권자가 명시되어 있으며, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 증권화되어 거래되었을 가능성이 높습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 말소기준권리 및 각 권리들의 순위를 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

운양역 인근에 위치한 상업시설로, 주변에 오피스텔, 아파트 단지가 배후에 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 '열두달(타로)'라는 상호로 운영되고 있어, 해당 업종의 수요가 있음을 시사합니다. 운양역 주변은 신도시 택지개발지구로, 지속적인 상권 성장 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 학교(하늘빛중학교 등)가 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 근린생활시설, 마트, 병원 등 생활 편의시설 접근이 용이하며, 운양역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 '임대 관계 미상'으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 다수의 제한사항(고도지구, 장애물제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 명시되어 있어 향후 건물 이용이나 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 복잡한 권리관계를 야기할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 운양역세권이라는 입지적 장점을 가진 근린생활시설입니다. 풍부한 배후수요와 편리한 교통 환경은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 복잡한 토지이용 규제, 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 철저한 현장 조사를 통한 권리분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

운양역 초역세권의 상가 물건으로, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 운영 중인 업종(타로) 외에도 다양한 근린생활시설 업종 전환 가능성이 있습니다.

적절한 권리분석과 명도 전략을 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계