나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1073 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 75-17 지층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1073 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 75-17 지층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1073
• 주소: 경기도 부천시 오정구 작동 75-17 지층2호
• 감정가: 67,000,000원
• 최저가: 67,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2025타경1073 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 작동 75-17 지층2호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 67,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1073 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 작동 75-17 지층2호

용도: 다세대주택

감정가: 67,000,000원

토지면적: 36.11㎡ (약 10.93평)

토지 지분율: 3610.6623853211013

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.57㎡ (약 10.16평)

건물 지분율: 3357

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원종동 소재 원종초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재한 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 본건 동측 일부에는 세로로 포장된 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 오OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 진행 중입니다. 권리관계는 추가적인 권리 분석을 통해 상세히 파악해야 하지만, 임의경매의 경우 채무 불이행으로 인한 매각 절차로 이해할 수 있습니다. 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 공동주택과 단독주택이 밀집된 주택가 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장 이용 등 교통 여건이 무난하여 지역 내 상권 이용 및 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 주택가에 위치하고 있어 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 원종초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 가능하여 생활 편의성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역으로, 폭 8m 미만의 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 단정하기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 작동에 위치한 본 다세대주택은 주택가 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 학교가 인근에 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 6,700만원으로 비교적 낮은 편입니다. 권리관계 확인 및 임대차 관계 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 투자를 고려할 수 있는 물건입니다. 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 원종초등학교와 인접하여 학군 수요가 있을 수 있습니다. 주변 개발 가능성 및 향후 지역 가치 상승 여력을 고려한 투자가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계