나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33070 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1039 은하마을주공아파트 526동 12층 1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33070 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1039 은하마을주공아파트 526동 12층 1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33070
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동 1039 은하마을주공아파트 526동 12층 1201호
• 감정가: 343,000,000원
• 최저가: 343,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경33070 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1039 은하마을주공아파트 526동 12층 1201호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 343,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부천지원 2025타경33070 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1039 은하마을주공아파트 526동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 343,000,000원

토지면적: 26.32㎡

건물면적: 39.87㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 부천시청 북동측 인근에 소재하며, 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로 주위 환경 양호.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(7호선, 부천시청역)이 소재하여 제반 교통사정 보통.

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 12층 1201호.

이용상태: 아파트로 이용 중.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류, 중로1류 등과 접함.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시청역(7호선) 인근에 위치하며, 아파트 주거지로서의 입지가 매우 우수합니다.

7호선 부천시청역 접근성이 양호하여 서울 및 수도권 광역 이동이 편리합니다.

2.2. 주변 환경

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 부천시청 인근의 다양한 편의시설과 생활 인프라를 이용하기에 용이합니다.

인근에 부흥초, 중흥고 등 다수의 교육시설이 소재하며, 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(한OO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(김OO)가 강제 집행을 신청한 물건입니다.

등기부상 소유자 및 채무자가 동일인(한OO)이므로, 권리관계가 비교적 명료한 기본 형태의 경매 물건으로 추정됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 정확한 인수 권리(임차인, 선순위 권리 등) 여부를 판단하기 어려우므로, 매각물건명세서 및 현황조사서를 통한 면밀한 추가 권리분석이 필수적입니다.

임대관계 미상으로 보고되어 있으므로, 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 및 편의시설

본건이 위치한 중동 지역은 부천시청을 중심으로 한 행정 및 상업의 중심지입니다.

인근에 대형 백화점, 병원, 관공서, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

4.2. 토지 이용 계획상 특성

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구) 내에 위치하여 주거 용도로서의 가치가 안정적이며, 향후 재건축/리모델링 등 잠재적인 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

다만, 다양한 도로에 접합하고 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통망

지하철 7호선 부천시청역이 인근에 위치하며, 대로3류, 중로1류 등 주요 도로와의 접합으로 차량 이동이 편리합니다.

5.2. 학군

부흥초, 중흥고 등 다수의 학교가 인접해 있으며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

감정평가서상 임대관계가 미상으로 보고되어 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생할 수 있습니다.

6.2. 명도 리스크

강제경매의 특성상 채무자가 점유 중일 가능성이 높으며, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도 소송 및 강제 집행에 대한 계획과 예산을 확보해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 7호선 부천시청역 역세권에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 인프라가 매우 우수한 핵심 주거지에 해당합니다.

소형 평형 아파트로 실수요 및 소액 투자 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 특성상 권리 분석을 철저히 하고 임대차 관계 및 명도 리스크를 사전에 대비한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

인근 시세 및 실거래가를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 7호선 부천시청역 인근의 우수한 교통망 및 생활 인프라.

소형 아파트: 실수요층이 두터운 소형 평형으로 환금성이 높을 것으로 예상.

주거 환경: 중동 지구 내 안정적인 주거단지 및 우수한 학군.

가격 메리트: 감정가(3억 4천 3백만 원) 대비 최초 또는 유찰 시점에 따라 상당한 투자 수익 기대 가능.

법원 정보

부천지원 경매2계