나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1226 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1226 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경1226 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 58 채움 아파트, 10층1002호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 259,210,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경1226 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로 진행되며, 감정가는 529,000,000원으로 평가되었습니다.

본 물건의 특징 중 하나는 유동화물건이라는 점입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 물건 개요

소재지는 경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 10층1002호입니다.

건물면적은 79.46㎡, 토지면적은 38.85㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 건물 중 제10층에 해당하며, 사용승인일은 2021년 08월 04일로 비교적 신축 아파트입니다.

현재 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 오정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 아파트, 다세대주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

토지 이용은 제2종일반주거지역에 해당하며, 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 지하철 서해선 원종역이 가까이 위치하고 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

도로 상태는 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

등기부등본상 공부와의 차이는 없으며, 기본적인 권리관계는 명확할 것으로 보입니다.

채권자는 유동화 전문회사로 파악되며, 이는 채권 회수에 대한 의지가 강함을 간접적으로 시사합니다.

다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 상권 분석 및 주위 환경

주위 환경은 공동주택이 밀집된 주거지역 내에 위치하고 있어, 실거주에 필요한 기본적인 생활 편의 시설 및 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

오정초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호하며, 주거와 편의시설의 접근성이 적절히 조화된 지역입니다.

2.5. 생활 정보 및 편의 시설

내부 설비는 사용승인일이 2021년인 만큼 최신 설비 기준에 부합하는 위생설비, 급배수설비, 개별난방 및 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

인근 오정초등학교는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 안전성이 보장됩니다.

규제상 과밀억제권역에 속하나, 주거용 아파트로서 실질적인 생활에 미치는 영향은 적습니다.

3. 투자 검토 사항

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.

임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

유동화물건의 경우 채권자가 명확하게 채권 회수를 목적으로 하므로, 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축 아파트로서 건물의 상태가 양호하고, 철근콘크리트 구조로 안정적입니다.

서해선 원종역이 인근에 위치하여 향후 교통 프리미엄이 기대되며, 오정초등학교 인근의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 특이한 문제점은 보이지 않으나, 미상의 임대차 관계는 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 명확히 할 필요가 있습니다.

실수요자에게는 신축 아파트의 편리성과 역세권의 장점을 제공하고, 투자자에게는 비교적 안정적인 투자처로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

신축 아파트 (2021년 사용승인)의 우수한 주거 환경과 최신 설비.

서해선 원종역 이용이 가능한 역세권 입지 조건.

토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 권리 관계 (임대차 확인 필수).

제2종일반주거지역 내 위치한 안정적인 주거지.

법원 정보

부천지원 경매2계