나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32983 [1] 경기도 김포시 월곶면 고막리 274-9 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32983 [1] 경기도 김포시 월곶면 고막리 274-9 주상복합 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32983 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 274-9 | 감정가: 896,250,900원 | 최저가: 896,250,900원 | 용도: 주상복합

1. 부천지원 2025타경32983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32983 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 274-9

용도: 주상복합

감정가: 896,250,900원

토지면적: 1061.00㎡ (약 320.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 199.80㎡ (약 60.44평)

건물 제시외면적: 15.40㎡ (약 4.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 '고막저수지' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 정OO입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주상복합 용도로, 건물 내 1층에는 일반음식점(현재 공실)이 있으며, 2층은 단독주택으로 이용 중입니다. 이러한 용도는 지역 내 기본적인 상업 및 주거 기능을 담당할 수 있음을 시사합니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

고막저수지가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 일부 갖추고 있습니다. 또한, 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 지역 특성상 주요 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방 지역:25km), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지의 이용 및 건축 행위에 있어 중요한 고려사항이 됩니다. 특히, 군사시설 보호구역 및 제한보호구역 등은 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 있어 별도의 협의나 허가가 필요할 수 있습니다.

1.7. 건물 구조 및 이용상태

건물은 일반목구조 기타지붕의 2층 건물로, 외벽은 목재 및 벽돌붙임 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다. 1층은 일반음식점(공실) 및 단독주택으로, 2층은 단독주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 되어 있습니다. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

- **제시외 건물 포함**: 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물에 대한 철거나 관리 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- **임대 관계 미상**: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- **토지 이용 제한**: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 군사시설 보호구역 내에서의 건축 행위는 규제가 강화될 수 있습니다.

- **위반건축물 가능성**: 일부 검색 결과에서 해당 주소지에 대한 '위반건축물' 가능성이 언급되었으므로, 건축물대장 확인 등을 통해 정확한 위반 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 건물 활용이나 재건축에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지와 건물의 가치를 통합하여 평가하고 투자 계획을 수립할 수 있습니다.

- **주상복합 및 근린생활시설**: 주상복합 용도와 제2종근린생활시설(일반음식점)의 존재는 잠재적인 임대 수익 창출 가능성을 보여줍니다.

- **개발 가능성**: 성장관리구역 지정은 향후 지역 발전 및 개발 계획에 따라 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

- **저평가 가능성**: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 주상복합 건물로, 자연환경과 인접해 있으나 대중교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 토지 이용 계획상 다양한 제한 사항이 존재하며, 제시외 건물 및 임대 관계 미확인 등 명도 및 활용에 대한 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한, 위반건축물 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 투자 시에는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 지역의 개발 계획과 본 물건의 용도 및 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계