나이스옥션 법원경매 부천 2025타경995 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지1층비107호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경995 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지1층비107호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경995 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지1층비107호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2025타경995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경995 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지1층비107호

용도: 지식산업센터

감정가: 173,000,000원

토지면적: 15.30㎡ (약 4.63평)

토지 지분율: 1530

건물면적: 59.20㎡ (약 17.91평)

건물 지분율: 5920

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 수OOO

사용승인일자: 2022-03-08

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 공장(지식산업센터) 용도의 건물들이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 김포골드라인 양촌역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 김포한강신도시는 계획적으로 개발된 신도시로서, 향후 지속적인 발전 가능성을 지니고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) 등의 용도지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 조OO 씨의 채무 불이행으로 인한 수OOO 씨의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 별도의 복잡한 권리관계는 제공된 정보에서 확인되지 않습니다. 다만, '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 김포 구래동 일대는 김포한강신도시의 중심 지역 중 하나로, 신도시 개발 계획에 따라 다양한 주거, 상업, 업무 시설이 들어서 있습니다. 지식산업센터로서 해당 지역의 산업 및 경제 활동을 지원하는 역할을 할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 아파트 단지가 있어 배후 수요가 존재하며, 교통망 확충(예: 지하철 5호선 연장 계획 등)으로 인해 향후 접근성과 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 김포한가람초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통으로는 김포골드라인 양촌역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있으며, 차량 이동 시에도 주요 도로망에 접근하기 용이합니다. 김포한강신도시는 계획된 도시로서, 생활 편의시설 및 문화 시설 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 이에 따라 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 '공공공지(저촉)' 사항이 기재되어 있어, 해당 내용이 향후 건물 이용이나 재건축 등에 미칠 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 최근 김포 구래동 일대에서 데이터센터와 같은 신규 산업 시설 건립에 대한 지역 주민들의 강한 반대(님비 현상) 움직임이 일부 보도된 바 있어, 향후 유사한 개발 또는 민원에 민감할 수 있는 지역임을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2022년 준공)된 지식산업센터로서, 개발이 활발한 김포한강신도시에 위치한다는 점에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 양촌역과의 근접성 및 계획된 교통망 확충은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 토지 이용 계획상의 '공공공지(저촉)' 등은 명확한 확인과 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재**: 김포한강신도시는 지속적으로 발전하는 신도시로, 향후 교통망 확충 및 생활 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.

* **최신 건물**: 2022년에 준공된 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 기업 입주 경쟁력이 높습니다.

* **편리한 교통**: 김포골드라인 양촌역 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* **산업단지 밀집**: 지식산업센터로서 해당 지역의 산업 생태계 내에서 입지적 이점을 가질 수 있습니다.

* **경매 접근성**: 감정가 수준에서 취득 가능한 기회는 잠재적 시세 차익을 기대하게 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계