나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32823 [1] 경기도 김포시 대곶면 송마리 8-4 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32823 [1] 경기도 김포시 대곶면 송마리 8-4 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32823 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 송마리 8-4 | 감정가: 5,997,942,280원 | 최저가: 5,997,942,280원 | 용도: 교육연구시설

1. 부천 지원 2025타경32823 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부천지원에서 진행하는 2025타경32823 (1) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 경기도 김포시 대곶면 송마리 8-4입니다.

용도는 교육연구시설로 분류되어 있습니다.

감정평가액은 5,997,942,280원입니다.

토지 면적은 4,460.00㎡ (약 1,349.45평)이며, 토지 지분율은 446,000입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 3,134.63㎡ (약 948.53평)이며, 건물 지분율은 313,463입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자는 문OO이며, 채무자는 레OOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 송마리에 위치하고 있습니다. 대곶면은 김포시 북서부에 위치하며, 과거 농업 중심지에서 점차 산업단지가 조성되면서 변화하는 지역입니다.

특히, 인근에 항공 일반산업단지, 김포환경재생 혁신복합단지 등이 조성되거나 계획 중이어서 산업 관련 시설과의 연계성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 대곶면에는 대곶중학교, 대곶초등학교 등 5개의 초·중학교가 있어 교육 인프라가 존재합니다.

교통망 측면에서는 대곶면 일대 농어촌도로 확장 공사가 진행되어 교통 편의성이 개선되고 있습니다. 하지만, 김포골드라인 양촌역과는 다소 거리가 있어 자가용 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

주변에 김포 대곶문화복지센터, 수영장 등의 편의시설이 건립되어 주민들의 문화 및 복지 수준 향상에 기여하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 경매를 신청한 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 이는 토지와 건물의 소유권이 분리되어 있는 경우에도 모두 경매 대상이 되어 낙찰인이 전체 권리를 취득하게 됨을 의미합니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이 경우, 사건 간의 우선순위나 배당 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰인은 모든 권리(근저당, 가압류 등)를 인수하게 되지만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권 등은 별도로 분석해야 합니다. 본 물건의 경우, 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 단정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

김포시 대곶면은 전통적으로 농업 지역이었으나, 최근 산업단지 조성과 함께 변화하고 있는 지역입니다. 특히 송마리가 위치한 대곶면 일대에는 항공 산업 단지, 환경 재생 혁신 복합 단지 등이 개발되거나 추진 중에 있어 산업 배후 수요가 예상됩니다.

김포시 전체적으로는 고촌읍, 김포본동, 풍무동 등이 주요 상권으로 분석되며, 구래동이 창업 시장에서 주목받고 있습니다. 하지만 본 물건의 소재지인 대곶면 송마리는 대규모 상업 시설보다는 산업 시설 및 관련 근로자들을 위한 편의 시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

주변에 '대곶면 가까이배움터'와 같은 평생 학습 시설이 운영되고 있어 지역 주민들을 위한 교육 및 문화 활동 공간으로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 경기도 김포시 대곶면은 김포시내 중심부와는 다소 거리가 있지만, 지역 내에서 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

교육 시설로는 대곶초등학교, 대곶중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

교통으로는 대곶면 일대 농어촌도로가 확장되고 있어 도로 접근성이 점차 개선되고 있습니다. 김포골드라인이 운행되고 있으나, 물건지와의 연계를 위해서는 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

문화 및 복지 시설로는 대곶문화복지센터가 건립되어 수영장, 작은 도서관 등 다양한 시설을 제공하고 있습니다.

또한, 지역 보건진료소 (성동보건진료소, 개곡보건진료소 등)가 운영되어 주민들의 건강 관리를 지원하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '교육연구시설'로, 해당 용도에 대한 시장 수요와 공급 상황을 면밀히 분석해야 합니다. 특정 교육 기관이나 연구소 등의 이전, 확장 계획 등과 연계될 경우 가치 상승이 기대되나, 그렇지 않을 경우 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

'중복사건' 표시는 법적인 복잡성을 내포할 수 있습니다. 경매 절차 진행 중 예상치 못한 문제가 발생하거나, 배당 순위 등에 영향을 줄 수 있으므로 철저한 법률 검토가 필요합니다.

대곶면 일대는 산업단지 조성 계획이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 이에 따른 환경 변화나 개발 계획의 지연 가능성 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보에서는 뚜렷한 혐오시설 (쓰레기 매립지, 소각장 등)이 인접하여 발견되지는 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업 진행 과정이나 주변 지역의 개발 추이에 따라 향후 혐오시설 유치 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 송마리에 위치한 교육연구시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

인근 산업단지 개발 및 교통망 개선 등 지역 개발 호재를 가지고 있으며, 교육 시설 및 문화복지 시설도 확보되어 있습니다.

하지만 '교육연구시설'이라는 특정 용도에 대한 시장 수요 분석이 중요하며, '중복사건'이라는 특이사항으로 인한 법률적 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

투자를 고려한다면, 향후 지역 개발 계획 및 교육·연구 시설 관련 수요 변화를 면밀히 파악하고, 권리 분석을 통해 위험 요소를 제거한 후 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 및 건물: 넓은 면적의 토지와 건물을 확보하고 있어 향후 개발 또는 용도 변경 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

산업단지 인접 지역: 주변 산업단지 개발로 인한 직주근접 수요 증가 및 관련 시설의 필요성 증대 가능성이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 김포시의 지속적인 개발 정책 및 산업단지 조성으로 인해 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

교육 연구 시설 수요: 특화된 교육 또는 연구 목적의 수요가 발생할 경우, 경쟁력 있는 시설로 활용될 수 있습니다.

일괄 매각 조건: 토지 및 건물 일괄 매각으로 별도의 명도나 분리 매각 절차 없이 취득이 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계