나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32818 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 421호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32818 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 421호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32818
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 421호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경32818 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 421호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32818 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 421호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 600.0000000000001% (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

건물면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물 지분율: 2068.6 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위임차권

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 구래역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로는 대로, 동측으로는 중로에 접하고 있어 도로 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '선순위 임차권'이 존재한다는 점입니다. 일반적으로 선순위 임차권은 매각 이후에도 인수될 가능성이 있어 주의 깊은 분석이 필요합니다. 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부 등을 면밀히 확인하여 인수 여부 및 보증금 부담 가능성을 파악해야 합니다. 등기부등본상의 말소기준권리보다 선순위로 설정된 임차권이 있다면, 해당 임차인의 보증금 전액이 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 이는 낙찰가의 적정성을 판단하는 중요한 요소가 됩니다. (검색 결과 참조)

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 김포시 구래동은 '김포골드라인 구래역'을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 주변에 오피스텔, 아파트, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 임대 수익률 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 구래역 역세권 지역은 유동인구가 많아 근린생활시설 및 업무시설의 활성화가 기대됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 오피스텔 건물 내 4층에 위치합니다. 전용면적 20.69㎡ (약 6.26평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 난방, 소화, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 구래역 인근으로 다양한 편의시설, 문화시설, 행정기관 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'의 존재입니다. 만약 해당 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 차액은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. (검색 결과 참조) 또한, 최근 김포 구래동 인근 지역에서 대규모 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 반대 움직임이 있는 것으로 파악되었습니다. (검색 결과 참조) 이는 지역 주민들의 민감도나 잠재적인 갈등 요인이 될 수 있으나, 본 물건과 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설이 본 물건의 주변 1km 반경 내에 직접적으로 언급된 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원이나 개발 이슈는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하고, 지역 상권 발달 가능성이 높은 오피스텔입니다. 감정가 1억 1500만원으로, 첫 경매 기일에 유찰 없이 진행될 경우 적정한 낙찰가에 매수할 기회가 있을 수 있습니다. 그러나 '선순위 임차권'이라는 권리상 리스크가 존재하므로, 임차인의 권리 관계를 철저히 분석하고 예상 인수 금액을 산정하는 것이 필수적입니다. 이러한 권리 리스크를 감안하더라도, 입지적 장점을 바탕으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 김포골드라인 구래역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 오피스텔, 아파트, 상업시설이 밀집한 지역으로, 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **높은 임대 수요**: 배후 수요가 풍부하여 공실 위험이 상대적으로 낮고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **가치 상승 잠재력**: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **첫 경매 기회**: 감정가 1억 1500만원으로, 권리 분석을 철저히 진행한 후 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계