나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32958 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-23 디앤디씨티 6층 601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32958 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-23 디앤디씨티 6층 601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32958
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-13 디앤디 씨티, 6층 601호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경32958 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-13 디앤디 씨티, 6층 601호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32958 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-23 디앤디씨티 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 251,000,000원

토지면적: 12.87㎡ (약 3.89평)

토지지분: 12.867545627894307㎡ (약 3.89평)

건물면적: 56.28㎡ (약 17.02평)

건물지분: 56.28㎡ (약 17.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡고가사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상복합 건물, 부천자유시장, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 출입이 원활합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조의 10층 건물 중 6층에 해당합니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 유리창으로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용상태

본건 토지는 세장형의 오피스텔 건물 부지로, 인접 도로와 대체로 등고를 이루고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용상태 간의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.11. 입지조건

"심곡고가사거리" 인근에 위치하여 부천 도심 접근성이 우수합니다. 인근의 부천자유시장, 다양한 상업시설 및 주상복합 건물이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 대중교통 이용이 용이하며, 특히 지하철 1호선 부천역과 소사역을 이용할 수 있어 광역 접근성이 좋습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인한 법적 절차이므로, 낙찰 후 기존의 저당권, 근저당 등 담보 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서, 등기부등본 등 추가적인 서류 확인을 통해 더욱 정확하게 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다.

1.13. 상권분석

본건이 위치한 심곡본동 일대는 부천역 주변으로 형성된 전통시장(부천자유시장)과 다양한 상업, 주거 시설이 혼합된 복합 상권입니다. 부천자유시장은 부천에서 가장 오래된 전통 시장 중 하나로, 현대화 작업을 거쳐 쾌적한 쇼핑 환경을 제공하며 지역 주민 및 외부 방문객의 이용이 활발합니다. 심곡고가사거리 등 교통의 요충지와 인접하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 오피스텔 및 상가 밀집 지역이 있어 배후 수요 또한 일정 수준 이상 확보 가능합니다.

1.14. 생활정보

인근에 지하철 1호선 부천역과 소사역이 있어 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 부천자유시장 등 재래시장과 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 일상생활이 용이합니다. 종합병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있으나, 전반적인 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.15. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 인근 위치 여부: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 대규모 유흥 단지 등)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 소사구 경계 지역에 쓰레기분리수거 적환장 건립이 추진된 사례가 있어, 향후 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

* 토지 이용 규제: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지역 및 지구에 해당되어 향후 건축 등 토지 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

* 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 변동성에 따라 투자 수익률이나 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 심곡본동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부천자유시장 등 풍부한 생활 인프라와 함께, 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용 가능한 면적을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복합적인 토지 이용 규제, 잠재적인 개발 리스크 등을 신중하게 고려해야 할 투자 대상입니다.

1.17. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 심곡고가사거리 및 부천역/소사역 인근으로 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 활성화된 상권 : 부천자유시장 등 전통 시장과 주변 상업 시설이 발달하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

* 활용 가치 : 약 17평의 적정 면적으로 개인 거주용 또는 임대 수익형 부동산으로 활용성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계