나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32701 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 120-6 세븐팰리스 102동 3층 302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32701 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 120-6 세븐팰리스 102동 3층 302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32701
• 주소: 경기도 부천시 원미구 성곡로69번길 69 세븐팰리스 102동, 3층 302호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경32701 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 성곡로69번길 69 세븐팰리스 102동, 3층 302호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 212,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경32701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경32701 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 120-6 세븐팰리스 102동 3층 302호

* 용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 용도: 공동주택(도시형생활주택(단지형 다세대)))

* 감정가: 303,000,000원

* 토지면적: 29.54㎡ (약 8.93평)

* 토지 지분율: 2953.9999999999995% (제시된 그대로 기재)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 56.75㎡ (약 17.17평)

* 건물 지분율: 5675 (제시된 그대로 기재)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 김OO

* 채권자: 주OOOOOOO

* 사용승인일자: 2021년 3월 15일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자인 김OO의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 세부 확인이 필요합니다. (주의사항). 현재 이 물건에 대한 별도의 등기된 권리 외에 다른 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 등기부등본 등 권리관계에 대한 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도당동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 단지형 다세대주택으로 신축된 세븐팰리스는 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 인근 학교 및 근린상업시설과의 접근성이 좋아 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 단지 남동측에 도당초등학교가 있으며, 동원유치원도 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

교통: 단지 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활용품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제2종일반주거지역으로, 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 건축이 가능합니다. 폭 8m 미만의 소로 3류에 접합되어 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없을 것으로 보입니다. 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 도당초등학교 및 동원유치원 인근으로 상대보호구역에 해당하므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 점유자 또는 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상의 제한사항: 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역 등은 향후 건물 활용이나 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 확인: 부천시 대장동, 오정구 지역 등에 폐기물처리장, 하수처리장, 분뇨처리장 등이 위치한다는 정보가 있으나, 본건 소재지인 도당동에서 직접적으로 인접하거나 영향을 받을 만한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광역소각장 건립 관련 논의가 있었던 점을 볼 때, 향후 지역 개발 방향에 따라 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

신축 건물이나 관리 상태: 사용승인일자가 2021년으로 비교적 최근 건물이므로 하자 문제는 적을 수 있으나, 실제 건물 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신축에 가까운 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지와 주변 환경을 갖추고 있습니다. 도당초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상이므로 명도 리스크는 존재합니다. 토지이용계획 상의 일부 제한사항이 있으나, 일반적인 주거용으로는 큰 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 주거 시설: 2021년 사용승인된 건물로, 즉시 거주하거나 임대하기에 좋은 상태입니다.

교육 환경: 도당초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 꾸준할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 간편합니다.

입찰을 통한 시세 차익 기대: 감정가를 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. (세부 시세 조사는 추가 필요)

법원 정보

부천지원 경매10계