나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32789 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 361 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32789 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 361 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32789 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 361 3층 302호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32789 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 361 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 15.39㎡ (약 4.65평)

건물면적: 29.70㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, '심곡3동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 물건 북측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다. 해당 토지는 장방형의 형상으로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OOOOOOO)이며, 채권자는 문OO입니다. 등기부등본상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 통상적으로 경매 절차에서는 말소되는 권리들이 있으나, 본 건의 경우 상세한 권리 내역은 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 생활권역입니다. 주변에 행정복지센터가 위치하여 지역 행정 서비스 이용이 편리하며, 다양한 소매점, 식당 등의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

단독 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 단지 인근에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 원활한 접근이 가능합니다. 심곡3동 행정복지센터와 같은 공공기관 및 다양한 상점들이 근거리에 위치하여 일상생활에 필요한 각종 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 건물면적은 29.70㎡로 비교적 작은 편에 속합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 총 5층 건물 중 3층에 해당합니다. 감정가는 9천 8백만원으로, 토지면적 약 4.65평, 건물면적 약 9.00평 규모입니다. 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 강제경매로 진행되며, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

부천시 원미구 심곡동이라는 지역적 이점을 가지고 있으며, 감정가를 고려했을 때 비교적 낮은 가격으로 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다. 소형 면적의 주택으로 1인 가구나 소규모 가구의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 생활 편의시설 및 교통 환경을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 향후 지역 개발 및 도시 재생 사업 등을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계