나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32652 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 123동 4층 405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32652 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 123동 4층 405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32652 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 123동 4층 405호 | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 532,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32652 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 123동 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 532,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 부동산 현황 요약

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재의 아파트로, 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 내에 위치합니다. 전용면적은 74.97㎡이며, 16층 건물 중 4층에 해당합니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 섀시창호 등이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각 건이나, 현재 대지권 미등기 상태입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주위 환경 및 교통 상황

본 건은 "보름초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 동유형의 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주거지로서의 주위 환경은 매우 양호한 편입니다.

교통 상황은 본 건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도(태리로, 태리1로)와 연결되어 있어 자가용 이용은 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 관계

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자(이OO)와 채무자(송OO)가 다른 점을 확인했습니다.

특이사항으로는 본 건은 대지권 미등기 물건입니다. 김포신곡6지구 도시개발사업구역 내 환지 예정지로, 현재 미고시 지역입니다. 감정평가 시 추후 적정 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가되었습니다. 입찰 전 대지권 확보 및 관련 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 생활 편의성 및 학군

대규모 아파트 단지 내 위치하여 단지 자체 및 인근에 상가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

특히, "보름초등학교"가 인접해 있어 학령기 자녀를 둔 가구에게는 선호도가 높을 수 있는 입지입니다. 인근 공원 등도 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 핵심 리스크: 대지권 미등기

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 미등기입니다.

해당 지역이 김포신곡6지구 도시개발사업구역 내 환지 예정지이기 때문에 대지권이 아직 정리되지 않았습니다. 감정평가서에는 대지권 귀속을 전제로 평가했으나, 대지권 정리가 지연되거나, 추후 대지권 확보 과정에서 법적 또는 행정적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 잔금 납부 후 소유권 이전등기 시 건물 등기는 가능하지만, 대지권 등기가 완료될 때까지 금융권 대출 실행 및 매매 시 제약이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 경기도 김포시 고촌읍의 신규 택지지구 내 대규모 아파트 단지 물건으로, 주거 환경 및 편의시설 측면에서 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 3,200만원으로 책정되었으며, 인근 시세 대비 감정가의 적정성을 검토하고, 추후 경매 진행 과정에서 입찰가를 산정해야 합니다.

핵심 리스크인 대지권 미등기 문제에 대한 명확한 이해와 대책 수립이 필요하며, 입찰 전 해당 도시개발사업의 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 신축급 단지, 초등학교 인접, 쾌적한 주거 환경.

잠재적 개발 가치: 김포신곡6지구 도시개발사업구역 내 위치하며, 향후 대지권 정리 완료 시 안정적인 권리 확보가 예상됨.

감정가 기준: 5억 3,200만원으로, 대지권 미등기 리스크를 고려하여 합리적인 입찰가 산정 시 시세 대비 경쟁력 있는 매입 기회.

법원 정보

부천지원 경매2계