나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32625 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 42-20 예린빌라 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32625 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 42-20 예린빌라 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32625 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성곡로33번길 17 예린빌라, 2층 201호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32625 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 42-20 예린빌라 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원

토지면적: 63.75㎡ (약 19.28평)

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

구분건물 감정평가요약

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, 남동측 인근에 여월중학교가 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서해선 원종역이 북동측 가까이에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대관계는 현장 확인 시 파악되지 않아 '미상'으로 기재되어 있으며, 별도의 확인이 필요합니다. 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서에는 등재자가 없었으며, 안내문이 현관문에 끼워져 있었습니다. 상세한 권리관계는 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 많습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 여월중학교, 여월초등학교, 엄지유치원 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 여월농업공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 편의시설과 상업시설이 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 명확하지 않은 점은 명도 시 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, '항공표면', '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등 토지이용계획 및 제한상태가 다수 존재하여 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 광역소각장 등 혐오시설과 관련된 지역적인 이슈가 과거에 있었던 점을 고려할 때, 관련 민감성을 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 여월동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 근린생활시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 감정가는 292,000,000원이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실거주 목적의 투자가치가 있습니다. 주변 교육시설 및 공원 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등을 고려할 때 추가적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계