나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32642 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 4층 404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32642 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 4층 404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32642
• 주소: 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 4층 404호
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 97,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매2계 2025타경32642 | 소재지: 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 4층 404호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32642 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 4.34㎡ (약 1.31평)

건물면적: 20.72㎡ (약 6.27평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 서OO

건물 사용승인일: 2020년 6월 10일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재한 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 무난한 편입니다.

본건은 서측 약 34m, 북측 약 15m, 남동측 약 11m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 서OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

경매를 통해 부동산을 취득하는 경우, 일반적으로 매각으로 인해 해당 부동산에 설정된 권리 중 일부가 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

김포시 풍무동 그랜드타워2차에 위치한 오피스텔로, 2020년에 사용 승인된 준신축급 건물에 해당합니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

"풍무초등학교" 인근에 위치하며, 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

대로변에 접해 있어 가시성이 양호하며, 유동인구 및 접근성 측면에서 유리한 입지입니다.

최근 풍무역세권 개발 사업이 본격화되고 있으며, 이는 지역 상권 활성화 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 4층에 해당하며, 사용승인일은 2020년 6월 10일입니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 엘리베이터(E/V), 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 내부 마감은 벽지 등으로 되어 있습니다.

인근에 풍무초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성도 우수한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 공항고도지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로1류, 중로2류의 도로에 접해 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

기타 참고사항에 따르면 본건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 공항고도지구, 고도지구, 장애물제한표면구역 등이 있어 향후 신축이나 증축 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

다만, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 풍무동 그랜드타워2차에 위치한 오피스텔로서, 2020년에 준공되어 비교적 신축에 해당합니다.

"풍무초등학교" 인근에 위치하며, 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통 여건 및 도로 접근성이 우수하며, 김포도시철도 풍무역을 통한 서울 주요 지역으로의 이동도 용이한 편입니다.

부동산강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 여부 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

지역 내에서 진행 중인 풍무역세권 개발 사업과 같은 개발 호재는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

준신축급 오피스텔로 상품성이 우수하며, 소형 면적으로 소액 투자에 적합합니다.

김포시는 지속적인 개발 사업과 인구 유입 증가로 부동산 시장의 성장 잠재력이 높은 지역 중 하나입니다.

특히 풍무동 일대는 풍무역세권 개발, 도시철도 확충 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

역세권 인근의 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상되어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 유무 확인)

인근 지역 검색 결과, 본건 주변으로는 주거용 아파트 단지, 상업 시설(근린생활시설), 학교(풍무초등학교) 등이 위치하여 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

현재까지 진행된 검색 결과, 본 물건지 주변에서 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계