나이스옥션 법원경매 부천 2025타경513 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 445 꿈동산아파트 1907동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경513 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 445 꿈동산아파트 1907동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경513 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 445 꿈동산아파트 1907동 11층1103호 | 감정가: 779,000,000원 | 최저가: 545,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경513 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 445 꿈동산아파트 1907동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 779,000,000원

토지 면적: 65.69㎡ (약 19.87평)

토지 지분율: 6569.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 134.79㎡ (약 40.77평) - 공급면적

건물 지분율: 13479

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

사용승인일: 1994년 06월 11일

전용면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 공급면적 134.79㎡(약 40평형) 아파트의 전용면적은 통상 101㎡(약 30평형) 내외일 것으로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 꿈동산아파트 단지 내 물건입니다. 인천지방법원 부천지원 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 대규모 아파트 단지, 법원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 교통 상황으로는 단지 인근에 버스정류장이 있고, 남서측으로는 지하철 1호선 송내역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 22층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 서측으로 폭 약 50미터, 북측 및 동측으로 폭 약 20미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 오OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 김OO씨는 본 물건을 소유하고 있으며, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 경매 진행 시 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 상동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 또한, 인천지방법원 부천지원과 같은 주요 공공기관이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거지로서의 상권은 안정적인 편입니다.

1.5. 생활정보

꿈동산아파트는 1994년에 건축되어 비교적 오래되었으나, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 사랑유치원, 상도초등학교, 상도중학교, 송내초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 이는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육적 환경을 고려한 지역임을 알 수 있습니다. 다만, 연식이 있는 만큼 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 아파트의 사용승인일이 1994년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 대규모 리모델링 시 제약을 받을 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부천 상동 꿈동산아파트는 1호선 송내역 역세권에 위치하며 법원 등 주요 시설과 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 건물 노후화, 미상 임대차 관계, 개발행위 제한 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치 및 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 1호선 송내역을 통한 서울 접근성이 양호하며, 법원 등 주요 기관 인접으로 인한 가치 상승 잠재력도 존재합니다. 실거주 목적이라면 편리한 생활 인프라를, 투자 목적이라면 장기적인 관점에서 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 건물의 노후화와 명도 관련 리스크를 충분히 고려한 후, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계