나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32682 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2 대영리움 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32682 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2 대영리움 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32682
• 주소: 경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2 대영리움 5층 501호
• 감정가: 196,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2025타경32682 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2 대영리움 5층 501호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32682 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2 대영리움 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 25.11㎡ (약 7.60평)

토지 지분율: 2511.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.44㎡ (약 11.93평)

건물 지분율: 3944

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요약표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동(주: 감정평가서 상으로는 역곡동이나, 소재지 주소상으로는 괴안동임. 역곡역 인근임을 감안) 소재 수도권전철 1호선 '역곡역' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 소규모 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 수도권전철 1호선 '역곡역' 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 인조석, 벽돌 타일 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태

제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, 수도권 전철 1호선 역곡역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량 통행이 가능한 도로와 접해 있어 자가용 이용에도 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 최OO 씨로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 추가적인 조사가 필요하나, 임의경매라는 점을 감안할 때 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지, 있다면 어떤 관계인지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 역곡역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어, 식당, 카페, 편의점 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 소규모 아파트 단지도 인근에 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구에 비해서는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 역곡역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 지역 내 편의시설 및 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 부분을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나, 과거에 있었는지, 있다면 권리 관계나 경매 일정에 어떤 영향을 미치는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있음을 의미하므로, 사전에 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 역곡역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 경기도 부천시라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가가 1억 9천 6백만원으로 책정되어 있어 비교적 접근 가능한 가격대의 물건입니다. 주거 및 교통 환경이 양호하며, 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 중복사건 표기와 임대차 현황 미확인 등 몇 가지 확인해야 할 사항들이 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수도권 전철 1호선 역곡역 인근으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. 소형 면적: 1~2인 가구가 거주하기에 적합하며, 1인 투자자나 갭투자 시 비교적 소액으로 접근 가능합니다.

3. 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. 잠재적 가치: 부천시의 지속적인 도시 개발과 함께 역세권 인근의 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 확인)

현재까지 검색된 정보만으로는 본건 소재지(경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2) 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 두드러지게 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주거 시설, 근린생활시설, 소규모 아파트 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 나타납니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하고, 민감 시설(예: 소각장, 대형 공장, 고압선 등)의 존재 여부를 꼼꼼히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계