나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32530 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-2 역곡역이편한세상 105동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32530 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-2 역곡역이편한세상 105동 4층 404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32530
• 주소: 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-2 역곡역이편한세상 105동 4층 404호
• 감정가: 892,000,000원
• 최저가: 624,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경32530 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-2 역곡역이편한세상 105동 4층 404호 | 감정가: 892,000,000원 | 최저가: 624,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32530 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-2 역곡역이편한세상 105동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 892,000,000원

토지면적: 59.26㎡ (약 17.92평)

건물면적: 100.74㎡ (약 30.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 역곡동에 소재하며, 역곡역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역(역곡역)이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 4층 404호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샤시입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 장방형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로는 외곽 공도와 연결되어 있습니다. 본 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.5. 아파트 면적 정보

본 물건의 건물면적은 100.74㎡ (약 30.47평)이며, 이는 공급면적으로 추정됩니다. 전용면적에 대한 별도 자료는 확인되지 않았습니다. 토지 지분면적은 59.26㎡ (약 17.92평)입니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO님입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 말소되나, 특이사항에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 역곡동 일대는 주택단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 역곡역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변 상업 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 발달 정도 및 업종 분포는 주변 상업 시설 현황을 통해 파악할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

교통은 수도권 전철 1호선 역곡역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 외부 도로망 진입이 수월합니다. 주변에는 학교, 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현황 조사 시 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한 '유동화물건'의 경우, 일반 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았으나, 현장 조사 시 직접 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 역곡역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 인프라 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 17층 건물 중 4층으로, 층수 및 향에 따른 선호도 차이는 있을 수 있습니다. 감정가는 8억 9천 2백만원으로, 시세 대비 적정성 검토가 필요합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 입지: 수도권 전철 1호선 역곡역 이용이 편리합니다.

- 생활 인프라: 주변 주택지대에 형성된 근린생활시설 및 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 준공 연도를 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다. (단, 이는 별도 분석이 필요합니다.)

- 유동화물건 분석: 일반 경매 물건과 달리, 유동화 물건의 특성을 파악하여 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계